Цена квартиры почти всегда отличается от её реальной рыночной стоимости. В объявлениях можно увидеть любую цифру — завышенную, заниженную или просто взятую «с потолка». Но фактическая цена сделки формируется по совсем другим законам рынка.
Чтобы понять настоящую стоимость квартиры и не переплатить при покупке или не продешевить при продаже, важно использовать профессиональный подход оценки недвижимости.
Почему цена объявления почти никогда не равна реальной
Большинство продавцов устанавливают цену, ориентируясь не на рынок, а на соседние объявления. Но объявления — это ожидания продавцов, а не реальная стоимость.
На практике реальная цена формируется только тогда, когда объект покупают. Поэтому ориентироваться нужно на сделки, а не на рекламные цифры.
Как определить рыночную цену квартиры
Есть четыре ключевых параметра оценки, которыми пользуются специалисты рынка недвижимости:
1. Анализ сделок в районе
Самый точный показатель — стоимость проданных квартир в том же районе. Это показывает реальный спрос и платежеспособность покупателей.
2. Сравнение аналогичных объектов
Важно сравнивать квартиры с максимально похожими характеристиками:
- площадь
- тип дома
- этаж
- планировка
- состояние
Чем больше совпадений — тем точнее оценка.
3. Состояние квартиры
Даже в одном доме цена может отличаться на сотни тысяч рублей. На стоимость влияет:
- ремонт
- состояние коммуникаций
- износ отделки
- вид из окон
4. Этаж и тип дома
Этажность и характеристики здания сильно влияют на ликвидность. Например:
- средние этажи ценятся выше
- новые дома дороже старых
- кирпичные дома чаще стоят дороже панельных
Главное правило оценки недвижимости
Самая распространённая ошибка — ориентироваться на объявления. Но реальная цена квартиры определяется только фактом сделки.
Правильный ориентир — статистика продаж аналогичных объектов.
👉 Подробный разбор факторов оценки — в статье От чего зависит стоимость квартиры
Итог
Рыночная цена квартиры — это результат анализа рынка, характеристик объекта и спроса покупателей
👉 Получить разбор объекта перед покупкой и проверить квартиру можно в нашем сообществе ВК, Телеграм или Макс. Где удобнее получать материалы?
- Telegram → https://t.me/vladisbarnaul
- ВКонтакте → https://vk.com/vladisbarnaul
Там публикуются реальные кейсы сделок, разборы объектов и советы по покупке недвижимости без рисков.