Управляющая компания решила, что жильцы должны оплатить ремонт вентиляции на крыше. И сверх обычной платы, отдельной строкой в платёжке указала плату -770 руб./кв. м. Именно такой случай недавно разбирали в судах Ивановской области. И закон встал на сторону жильцов. Рассказываем, почему УК пыталась «продать» жильцам ремонт вентиляции дважды и чем для неё это закончилось.
Новые законы 2026 года, о которых следует знать владельцам квартир
В одном из домов Ивановской области оголовки вентиляционных каналов пришли в негодность. Жилищная инспекция выдала предписание - чинить. Управляющая компания послушалась, наняла подрядчиков и отремонтировала вентиляцию. Работы обошлись более чем в полмиллиона рублей.
Логика бизнеса проста: понёс расходы - компенсируй. И вот в квитанциях жильцов появляется отдельная строка. Но проблема в том, что согласия собственников на этот платёж никто не спрашивал. Жильцы возмутились. Дело дошло до Ивгосжилинспекции. Та провела проверку и выдала предписание: деньги вернуть. УК попыталась спорить, но суды всех инстанций подтвердили: инспекция права (Дело № А17-300/2025).
Что происходило в суде? Управляющая компания в суде заявила, что это был не текущий, а капитальный ремонт. А раз так, то жильцы должны платить отдельно.
Суд же указал, что работы по ремонту вентиляционных каналов и оголовков входят в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это значит, что стоимость такого ремонта уже заложена в тариф за содержание жилья. УК не имеет права брать деньги за то, что она и так обязана делать по договору.
И во-вторых: в соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение для собственника включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. Если управляющая компания считает, что денег, собранных по обычному тарифу, на ремонт не хватает, она должна идти к жильцам на общее собрание. Только собственники своим решением могут утвердить повышение платы или введение дополнительного сбора.
А в данном случае собрание собственников по этому вопросу не проводилось. Соответственно, выставлять счёт в одностороннем порядке УК не имела право. Это прямое нарушение закона.
Свои вопросы, требующие юридической помощи, можете обсудить по тел.☎️ +78001014638 бесплатной консультации
Попытка УК переквалифицировать работы в капитальный ремонт выглядела неубедительно. Даже если бы это действительно был капремонт, для него есть отдельный источник - фонд капитального ремонта, куда жильцы отчисляют взносы. Самовольно брать оттуда деньги или требовать их сверх квитанции без решения собрания тоже нельзя.
Если в вашей квитанции появилась странная строка с крупной суммой, а собрания не было - это повод для разбирательства. УК обязана вернуть эти деньги.
Поддержите канал - ставьте лайк 👍, пишите комментарии и подписывайтесь, так алгоритм Дзен поймёт, что мои статьи вам интересны и будет больше давать их в рекомендациях