Муниципальный контроль за многоквартирными домами отменен: что изменится для рынка
В России отменяют муниципальный контроль за состоянием многоквартирных домов. Новые правила вступят в силу поэтапно, перераспределяя надзорные функции между уровнями власти. Эксперты опасаются снижения прозрачности и роста конфликтов.
Фотография: Restate.ru
Система контроля за состоянием многоквартирных домов в России переживает радикальные перемены. После подписания нового закона президентом страны муниципальный жилищный контроль официально уходит в прошлое. Теперь ответственность за надзор над жилым фондом полностью ложится на региональные органы, что, по мнению ряда экспертов, может привести к снижению прозрачности и росту числа спорных ситуаций между жильцами и управляющими компаниями.
Ранее контроль за использованием и сохранностью общего имущества в многоквартирных домах, а также за качеством коммунальных услуг осуществляли сразу три структуры: региональные инспекции, муниципальные органы и государственный лицензионный надзор. Такая система приводила к дублированию функций и избыточной нагрузке на управляющие организации. Теперь, согласно новому закону, муниципальный уровень контроля упразднен, а все полномочия переходят к региональным ведомствам.
Инициатива была предложена группой сенаторов и депутатов, которые настаивали на необходимости устранения пересечений в надзорной деятельности. В пояснительной записке к закону отмечается, что концентрация полномочий в одних руках должна повысить эффективность контроля и снизить административное давление на участников рынка. Однако на практике это может привести к тому, что жильцы потеряют возможность оперативно решать вопросы на местном уровне, а региональные органы окажутся перегружены обращениями.
Переходный период займет почти год: часть положений вступит в силу с марта 2026 года, а окончательный переход на новую модель контроля завершится в начале 2027 года. За это время управляющим компаниям и собственникам предстоит адаптироваться к новым правилам игры. В условиях, когда рынок недвижимости и так испытывает давление из-за снижения спроса и роста числа конфликтов, такие изменения могут стать дополнительным источником нестабильности. Например, по итогам 2025 года в столице зафиксировано сокращение числа сделок с новостройками, что подробно рассмотрено в материале о снижении интереса к первичному жилью в Москве.
По информации ТАСС, разработчики закона уверены, что новая система позволит повысить защиту прав граждан и снизить бюрократическую нагрузку. Однако представители управляющих компаний и эксперты рынка недвижимости отмечают, что отсутствие муниципального контроля может привести к снижению качества обслуживания домов, особенно в небольших городах и поселках, где региональные органы не всегда способны оперативно реагировать на локальные проблемы.
В условиях, когда рынок недвижимости России сталкивается с новыми вызовами, любые изменения в системе контроля вызывают бурные дискуссии. Участники рынка ожидают, что первые последствия реформы проявятся уже в ближайшие годы, а окончательные итоги станут очевидны только после полного перехода на новую модель надзора.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru