Апартаменты становятся интереснее. После решения Конституционного суда 3 февраля появилась возможность оформления временной регистрации в апартаментах. Это важный шаг, который фактически сближает их правовой статус с жилыми помещениями.
Не исключено, что в перспективе апартаменты могут быть признаны жильем на законодательном уровне, хотя по сути это и есть формат проживания. Возникает логичный вопрос: зачем вообще вводились ограничения при строительстве апартаментов, если фактически это объекты для проживания, в которых долгое время нельзя было оформить регистрацию? И если смотреть глубже, то зачем вообще нужна регистрация в том виде, в котором она существует сегодня?
На многие вопросы уже частично даны ответы через цифровые сервисы, такие как портал «Госуслуги», учет права собственности в Росреестре и другие государственные системы. Возникает логичный вопрос о целесообразности института регистрации по месту жительства в его текущем формате, особенно с учетом того, что многие люди зарегистрированы в одном городе, а фактически проживают в другом. При этом существует значительное количество судебных споров по вопросам выселения, конфликтов между собственниками и зарегистрированными лицами. Если требуется фиксация проживания на определенный срок или на постоянной основе, технически это возможно оформить через договорные механизмы и нотариальное удостоверение.
Мы живем в эпоху цифровизации и технологического развития, но продолжаем сохранять бюрократические конструкции, которые во многом усложняют оборот недвижимости и создают дополнительные риски и конфликты.
Возвращаясь к апартаментам, формат должен быть определен однозначно: либо это гостиничный фонд с соответствующим правовым режимом, либо это жилье со всеми вытекающими правами и обязанностями. Промежуточная модель порождает неопределенность. Если органами власти выдается разрешение на строительство апартаментов без обязательств по созданию социальной инфраструктуры — школ, детских садов, спортивных объектов, — то это уже вопрос к градостроительной политике и тем структурам, которые согласовывают такие проекты. С точки зрения системного регулирования рынку необходима четкость правил, поскольку именно правовая определенность напрямую влияет на инвестиционную привлекательность и стоимость квадратного метра.