🏘️ Жилая vs Коммерческая недвижимость в 2026: что выбирают инвесторы

🏘️ Жилая vs Коммерческая недвижимость в 2026: что выбирают инвесторы?

Рынок меняется — и разрыв между жилым и коммерческим секторами стал особенно заметным.

Жилая недвижимость растёт, коммерческая — буксует. Почему?

🔹 1. Рост — только в жилом секторе

Жилая недвижимость показывает устойчивый апсайд:

спрос на аренду бьёт рекорды, простои минимальны;

по прогнозу Savills: рост цен до +31% в отдельных регионах к 2030;

ренты вырастут минимум на +12% за 4 года (в Манчестере и Ливерпуле — быстрее);

снижение ставок → ипотека становится дешевле.

Коммерческая недвижимость — противоположная картина:

спрос на офисы и объекты уличной торговли почти не растёт;

высокая вакантность: 13,6% на основных торговых улицах и 16,9% в торговых центрах;

владельцы вынуждены давать скидки и стимулировать арендаторов;

RICS фиксирует падение активности: торговля –11%, офисы –3%.

🔹 2. Предложение: дефицит против переизбытка

Жилья критически не хватает:

дефицит до 6,5 млн домов (данные CPS);

строительство отстаёт от целей правительства;

→ спрос растёт, за ним тянутся цены и ренты.

Коммерческих площадей — наоборот — слишком много:

избыток офисов и торговых помещений;

спрос растёт медленно или стоит на месте.

🔹 3. Риски: у кого их меньше?

Жилая недвижимость:

Бюджет-2025 не поднял Stamp Duty (налог на покупку) и CGT (налог на прирост капитала);

Renters’ Rights Act делает правила прозрачнее;

высокий спрос → низкий риск простоя.

Коммерческая:

сокращение потребительских расходов;

офисы уменьшают площади из-за гибридного формата работы;

в 2026 — реформа business rates (налоги для бизнеса) → возможный рост издержек;

долгие простои — серьёзный удар по доходности.

💡Вывод

Жилая недвижимость в 2026 году выглядит сильнее почти по всем параметрам:

спрос, дефицит, ликвидность, стабильность и предсказуемость.

Коммерческая подходит опытным игрокам, но большинство инвесторов выбирают именно жилой сектор.

#аналитика@nedviga_UK

Недвижимость по-английски — подпишись!