Продажи новостроек обвалились на 50%: застройщики фиксируют рекордный спад спроса
Девелоперы отмечают резкое падение продаж и отсутствие спроса на квартиры, а ставки по ипотеке достигли исторических максимумов. Банки ужесточают условия, а отрасль сталкивается с замкнутым кругом проблем. Почему ситуация зашла в тупик и что происходит внутри рынка - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года российский рынок новостроек оказался в состоянии глубокого кризиса. Девелоперы фиксируют рекордное снижение спроса: по сравнению с концом прошлого года продажи упали почти вдвое. В феврале многие проекты фактически заморожены, а отделы продаж пустуют. Банки продолжают поднимать ставки по ипотеке, что делает покупку жилья практически недоступной для большинства семей.
Среди застройщиков наметился явный раскол. Крупные федеральные компании предпочитают не выносить проблемы на публику, опасаясь последствий для репутации и отношений с властями. В то же время молодые игроки, начавшие работу уже в условиях кризиса, демонстрируют большую гибкость и готовы обсуждать трудности открыто. Некоторые из них изначально строили бизнес на осторожных финансовых стратегиях, что позволяет им выживать в условиях нестабильности.
Один из представителей рынка, пожелавший остаться анонимным, отмечает, что официальная риторика о стабильности в строительстве давно не соответствует реальности. По его словам, февраль стал настоящим испытанием: покупатели исчезли, а девелоперы вынуждены возвращаться к агрессивным скидкам и программам с минимальными ставками по ипотеке. Однако даже эти меры не приводят к оживлению рынка - спрос остается на минимальном уровне.
Другой крупный застройщик подтверждает: по сравнению с ноябрем и декабрем 2025 года объемы сделок сократились на 50%. Некоторые жилые комплексы полностью остановили продажи. Банки собирают застройщиков на совещания, обсуждаются возможные субсидии, но ситуация не меняется. Программы поддержки, такие как «семейная ипотека», практически не работают, а надежды на снижение ключевой ставки в ближайшее время выглядят призрачными.
В отрасли царит ощущение замкнутого круга: чем больше девелоперы говорят о проблемах, тем сильнее падает доверие покупателей, а это еще больше усугубляет ситуацию. Финансовые резервы компаний истощаются, а государство не спешит выделять дополнительные средства на поддержку сектора. Многие участники рынка признают, что без радикальных изменений часть игроков может не пережить этот год.
Параллельно с этим банки ужесточают условия по ипотеке, что вызывает дополнительное напряжение среди покупателей и застройщиков. Всплеск обсуждений вызвала новость о возможном росте ставки по льготной ипотеке до 22% при сдаче квартиры в аренду, однако, как разъяснил Верховный Суд РФ, подобные требования банков незаконны. Подробнее о том, как меняются правила игры для владельцев льготной ипотеки, можно узнать в материале о новых реалиях ипотечного рынка.
В целом, ситуация на рынке недвижимости напоминает затянувшийся штиль: девелоперы ждут перемен, но признают, что без серьезных изменений в экономике и кредитной политике оживления ждать не приходится. Пока же отрасль балансирует на грани, а многие компании вынуждены работать на пределе своих возможностей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru