📍Старт: ЖК Мастерс (Викторенко 16)
Стартовало бронирование в проекте Мастерс. Встречи проводят с 19 февраля.
📍Расположение: САО, Хорошевский район , улица Викторенко 16, 12 мин, до ст. Аэропорт.
С Северной, Восточной, Южной стороны жилой фонд из кирпичных и панельных домов 1950-00 гг.. С Запада - гаражи, которые с большой долей вероятности так же будут снесены.
Дано:
🏗Застройщик: Capital Group
🟡Архитектура - DBA Group
🟡Заявленный класс : Премиум
🟡1 корпус на 11 секций.
🟡Этажность от 8 до 25 эт.
Капиталисты стартуют тихо, никакого прогрева. На встречи приходят в основном местные жители. Для брокеров доступ откроют в начале марта.
🟡Квартир - 672 шт.
🟡Машиномест - 363 м/м (коэффициент 0,54)
🟡Высота потолка от - 3,1 м.
🔑 Ключи - Август 2030 года.
🟡Офисы - 4,5 тыс м2
Площадь участка - 2, 62 га, площадь благоустройства - 2 га.
Значительная часть благоустройства участка будет доступна для всех. жителе района.
В инфраструктуре проекта:
🟡Фитнес-рум
🟡Клубная гостиная
🟡Kids-рум
🟡Коворкинг зона
🟡Переговорные комнаты
🟡Акустическая кабина для звонков
Часть стрит Ритейла Застройщик оставляет в собственности УК для формирования уровня внутренней инф-ры. Обслуживание от 330 руб.м2.
Планировки :
Студии от 28 до 35 м2
1 комн. от 40 до 65 м2
2 комн. от 65 до 100 м2
3 комн. от 90 до 140 м2
4 комн. от 130-160 м2
От 3 квартир на этаже
Инженерия и сервис:
🟡Центральное кондиционирование
🟡Многоступенчатая очистка воды
🟡Консьерж в мастер-лобби
🟡Внутренняя служба курьеров
Цены:
💰Средняя стоимость при 100% оплате - 646 тыс./м2
Нарезка крупная. Средняя площадь квартир более 80 метров.
Примеры цен:
Евро- 2 комн. 46 м2 - 32,1 млн.
Евро -3 комн. 79м2 - 50,3 млн.
В проекте действует рассрочка с максимальным сроком 3 года с ежеквартальными платежами. Удорожание 11%.
Какие возникают вопросы по проекту:
🟡небольшая площадь внутреннего благоустройства
🟡слабая инсоляция нижних этажей 2,3,4 секциях
🟡часть планировок с вытянутыми площадями.
🟡высота потолков 3,1 (уровень бизнес)
🟡по приточке пока вопросы.
Проект для локальной ЦА. Учитывая небольшое количество квартир и крупную нарезку, вполне хорошо подходит для семейной ЦА. Это не про статус и красивую обертку.
Свой спрос они соберут, пусть и не так быстро, как С5. Учитывая возможности Капиталистов продавать квартиры в сданном доме, какого то снижения не жду. даже в отсутствии начального спроса.
После броней 24 февраля и роста цен в С5, часть покупателей пойдет в Мастерс.
📍Базово. Вижу рост цены на уровень всего рынка. Недооценки нет, учитывая процентную рассрочку и отсутствие яркого облика проекта.
Если интересно ознакомится с планировками НАПИШИТЕ в личные сообщения.
