Представьте ситуацию: вы нашли идеальный земельный участок и готовы подписывать договор купли-продажи. Но тут выясняется, что его границы… никто толком не знает. И вот вам неприятная новость: пока границы не установлены, оформить участок официально невозможно. Никакая покупка, продажа или регистрация построек — вне закона.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
И да, это не прихоть чиновников, а требование законодательства, напоминают в столичном управлении Росреестра.
Новые правила: без границ — ни шагу
С 1 марта 2025 года ситуация стала еще строже. Собственник участка не может ни продать, ни подарить землю, если её границы не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). То же самое касается регистрации построек: никакие дома, бани или гаражи «в собственность» не оформите.
Чтобы исправить положение, необходим кадастровый инженер и процедура межевания — специалист выедет на участок, точно отметит границы и внесет их в реестр. Без этого шагу вперед не сделать.
Соседи и самозахваты: что делать, если забор «врос» в чужую землю
А теперь представим бытовую ситуацию: сосед решил расширить свой участок, поставил забор за границами, и теперь дорога к вашему гаражу превратилась в квест. Что делать?
Росреестр советует обратиться в земельный надзор. Инспектор приедет, проверит жалобу, составит акт и направит нарушителю предписание об устранении нарушения. Вся информация будет занесена в единый реестр контрольных мероприятий — официально и документально.
Если предписание игнорировать, дело дойдет до протокола по статье 19.5 Кодекса об административных правонарушениях, а дальше — в мировой суд. Словом, кто на своём участке «самовольно прирастает», может получить реальное наказание.
Налоги на дачные постройки: что и когда платить
И напоследок — небольшое разъяснение о налогах. Не все хозпостройки на дачах облагаются налогом. В ЕГРН регистрируются только те объекты, за которые налог платить нужно. Разборные теплицы, навесы, уличные душевые и туалеты регистрировать не обязательно.
Так что, если у вас стоит легкий садовый домик или беседка — считайте, что на налоговую нагрузку это почти не влияет.
Моё личное мнение
На мой взгляд, эти меры, хоть и кажутся бюрократическими, на самом деле защищают обычных собственников от хаоса. Представьте, если бы границы никто не проверял: споры со соседями, непонятные самозахваты, и в итоге — потеря части своей земли.
Да, процедура межевания требует времени и денег, но это инвестиция в спокойствие и уверенность, что ваш участок точно ваш.
А вы сталкивались с ситуациями, когда границы участка оказывались «не на месте»? Как вы решали такие вопросы? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваш способ окажется полезным для других дачников.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: