С 4 августа 2018 года разрешение на строительство индивидуального дома отменили. Его заменил уведомительный порядок. Правила ввел федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018, который изменил Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Теперь собственник участка под ИЖС или садовый дом направляет в орган власти уведомление о строительстве. Если параметры соответствуют нормам, он получает подтверждение и начинает стройку. После завершения работ он снова направляет уведомление.
Разберем порядок по шагам.
Шаг 1. Уведомление о планируемом строительстве
Застройщик (собственник участка) направляет в уполномоченный орган (департамент архитектуры или администрацию муниципалитета) уведомление о начале строительства.
В документе он указывает:
- кадастровый номер участка;
- вид разрешенного использования;
- количество этажей;
- высоту дома в метрах;
- площадь застройки;
- отступы от границ участка;
- сведения о праве собственности.
Человек сам отвечает за точность параметров.
Орган власти в течение 7 рабочих дней проверяет сведения и направляет ответ: либо уведомление о соответствии параметров требованиям, либо уведомление о несоответствии.
Если параметры не соответствуют градостроительным регламентам, стройку начинать нельзя. При нарушении орган строительного надзора может инициировать судебное разбирательство и потребовать привести объект в соответствие или снести его.
Шаг 2. Уведомление об изменении параметров
Если в процессе строительства собственник меняет высоту, площадь или этажность, он обязан направить новое уведомление об изменении параметров.
Строить объект с иными характеристиками без повторного согласования нельзя. Фактические параметры дома должны совпадать с теми, которые застройщик указал в уведомлении.
Шаг 3. Уведомление об окончании строительства
Не позднее одного месяца после завершения строительства собственник направляет уведомление об окончании работ.
К нему он прикладывает:
- технический план дома;
- документ об уплате госпошлины за регистрацию права.
Технический план обязателен для постановки объекта на кадастровый учет. Без ранее направленного уведомления о начале строительства кадастровый учет и регистрацию права не проведут.
Орган власти в течение 7 рабочих дней проверяет:
- соответствие построенного дома параметрам, указанным в первом уведомлении;
- соблюдение градостроительных норм.
Если параметры совпадают, орган направляет положительное уведомление и самостоятельно передает документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права.
Если параметры не совпадают, орган направляет отказ. В этом случае объект признают построенным с нарушениями. Информацию о таком доме получают профильные подразделения. Дальше возможны судебные процедуры.
Что важно учитывать собственнику
- Строить можно только то, что указали в уведомлении.
- Площадь, этажность и высота должны совпадать с заявленными.
- Уведомление о начале строительства — обязательное приложение к техническому плану.
- Без уведомительного порядка дом не зарегистрируют.