↗️Как проходит работа со мной
от первого сообщения до выхода из проекта
Давайте разберём по шагам, что будет происходить с вами, если вы решите работать со мной
1. Первый контакт:
После первого сообщения я не начинаю предлагать объекты и лоты, как делают во многих агентствах,
Сначала я задаю вопросы:
— какая цель покупки
— есть ли ограничение по срокам
— какой капитал хотите вложить
— был ли ранее опыт инвестирования в недвижимость
- нужна ли продажа вашего объекта
- какие видите долгосрочные перспективы владения недвижимостью
— есть ли страхи, которые вы уже для себя сформулировали
Цель этапа — понять, есть ли вообще безопасное решение в вашей ситуации.
2. Первичная бесплатная консультация:
Очень важный этап, без которого последующие шаги могут оказаться пустой тратой нашего с вами времени.
Что вы получите на консультации:
1. Поставим четкие цели инвестиций
2. Составим план инвестирования исходя из ваших целей
3. Посчитаем налоги, которые необходимо будет платить, и выберем оптимальный вариант оформления недвижимости
4. Обозначим риски и возможности их сократить
5. Сделаем предварительный инвестиционный расчет
6. Определимся с локацией, видами объектов для инвестиций, способами инвестиций, а также предварительно сформируем портфель
Также на консультации я расскажу вам о моих услугах, условиях, ценах и дам вам время на принятие решения идем далее вместе или нет.
Цель этапа — четко определить куда и как двигаемся
3. Заключение договора и оплата аванса
Договор делаю индивидуально для вас с указанием всех услуг, стоимости и сроков
Цель этапа - зафиксировать договоренности
4. Подбор объектов:
не “выбор из списка”, а точечный индивидуальный подбор
Я не предлагаю вам всё подряд или те объекты, которые мне выгодны, или те, которые все сейчас покупают
Я отсекаю варианты, которые:
— не подходят под выбранный нами сценарий
— могут создать проблемы в будущем
— выглядят привлекательно только на бумаге
не проверены с юридической стороны
Обязательно при подборе я:
Подсвечиваю и обозначаю риски, варианты их снижения
— объясняю логику каждого варианта
— сравниваю проекты между собой
- проверяю все юридические документы по объекту
- делаю подробный инвестиционный расчет с учетом всех ваших расходов по сделке и по объекту в целом
- просчитываю долгосрочную перспективу владения и сценарии выхода из проекта
Если необходимо, я организовываю для вас видео или живой показ объектов
Цель этапа: выбрать объект
5. Решение и сделка:
Перед сделкой мы ещё раз:
— проверяем условия оплаты
— смотрим все документы
— проговариваем последствия
Иногда на этом этапе я могу остановить вас, если пойму, что решение принято под давлением или страхом «упустить».
Цель этапа: принять окончательное решение и оформить права
6. Что происходит после сделки
После сделки я остаюсь на связи и могу помочь:
— в приёмке объекта
- в подборе подрядчиков на ремонт
- в страховании объекта
- по вопросам дальнейших шагов
— в рефинансировании, когда это становится актуально
- по вопросам выхода из проекта
Цель этапа: закрыть и помочь вам решить все вопросы, связанные с приобретенным объектом
Итого
Работа со мной —
это не «быстро купить, сэкономить, не упустить»
Это - понять, что вы делаете,
и выбрать решение, которое точно попадает в вашу цель
Имею Аттестат №РОСС RU РГР ТОС 23 АН 1565 специалиста по недвижимости
Являюсь партнером агентства Welcome24
Написать мне @NadezhdaD
