Квартира куплена, деньги переданы, договор подписан. Через месяц продавщица является в полицию и заявляет: была под влиянием мошенников. Начинается судебная эпопея длиной почти в три года. Покупательница Наталья всё это время не может заселиться в собственное жильё, платит три кредита и надеется хоть как-то урегулировать ситуацию. Февраль 2026-го расставил точки: квартиру оставили бывшей владелице, 71-летней Марии из Хабаровска. Возвращать три миллиона женщина согласилась по семь тысяч ежемесячно. Если считать, полный расчёт наступит через тридцать два года, когда пенсионерке стукнет сто три.
Хотела к внукам
Двадцать девятого марта 2023 года на телефон Натальи поступил звонок. Незнакомая женщина представилась Марией и сообщила, что планирует продать двухкомнатную квартиру, но совершенно не знает, с чего начать. Ситуация обычная. Договорились о встрече, Наталья приехала на адрес, чтобы оценить недвижимость и обсудить детали.
Квартира оказалась угловой, требовала капитального ремонта. В одной из комнат вдоль стены громоздились картонные коробки. Мария объяснила это просто: переезжаю к дочери в Краснодар, мужа теперь нет, одной оставаться здесь тяжело, хочу быть ближе к внукам и помогать их растить. Звучало логично. Женщина выглядела собранной, отвечала на вопросы чётко, без заминок. Часть документов куда-то задевала, но это тоже не вызвало подозрений — коробок действительно было много, вещи собраны.
Наталья предложила цену в районе четырёх — четырёх с тремя миллионов, но оговорилась: оценка рекомендательная, торг возможен. Через несколько дней Мария перезвонила и спросила, занимается ли компания выкупом квартир напрямую. Объяснила: посоветовалась с дочерью, очень хочется поскорее уехать, готова продать за три миллиона. Наталья как раз искала жильё, полтора миллиона накопили с мужем, остальное решили взять потребительскими кредитами. Сошлись быстро.
Сделку готовили месяц. Собирали недостающие бумаги в МФЦ, делали справку из ПН диспансера по просьбе самой продавщицы. Деньги по её же желанию заложили в банковскую ячейку — мол, так удобнее, дочка приедет забирать, сразу всю сумму заберёт и распорядится для покупки жилья в Краснодаре. Всё прошло через МФЦ, договор подписан, ключи должны были передать в ближайшие дни.
Но ключей не случилось.
Дочерей оказалось три, а переезда не планировалось
Получив деньги, Мария отправилась в полицию и заявила: стала жepтвой мошенников, сделку совершила под давлением. Наталья в тот момент была на седьмом месяце беременности, вести переговоры физически не могла. Муж по доверенности несколько раз пытался поговорить с бывшей хозяйкой, но каждый визит заканчивался одинаково: женщины снимали всё на телефон, провоцировали, старались вывести на конфликт. После нескольких попыток супруги решили прекратить контакты.
Выяснилось ещё кое-что интересное. Дочь у Марии не одна. Три. Одна живёт в Хабаровске, вторая в Москве, третья в Краснодаре. Никакого переезда никто не планировал. Коробки вдоль стены, рассказы про внуков, желание поскорее освободить квартиру — всё оказалось частью картины, которую старательно выстраивали.
В мае 2023-го семья Марии подала иск о признании сделки недействительной. Наталья со своей стороны требовала прекращения права пользования жилым помещением и четыре раза предлагала заключить мировое соглашение. Каждый раз получала отказ.
«Они говорили: денег нет, и не ждите, что мы вообще что-нибудь заплатим. Их юрист заявляла, что я ещё молодая и заработаю. Хотя у меня есть видео, где сама Мария говорит, что понимает: я ни при чём, и деньги вернёт или освободит квартиру. Но потом её отношение изменилось. Под влиянием дочерей или юриста — не знаю».
Смена решений
Суд первой инстанции встал на сторону покупательницы: Марию решили выселить, квартиру передать Наталье. Апелляция поддержала это решение. Казалось, история близится к завершению. Но пенсионерка подала кассацию. Кассационный суд дело пересмотрел и отправил обратно в апелляцию. Там вдруг приняли противоположное решение.
Зацепились за психолого-психиатрическую экспертизу. Парадокс в том, что экспертиза была в пользу Натальи: Марию признали вменяемой, способной отдавать отчёт своим действиям. Единственное, что отметили специалисты — не была сформирована воля к продаже. Хотя в самом заключении этой формулировки не было.
Наталья подала кассацию. Заседание перенесли на месяц, затребовали документы, подтверждающие, что Мария выплачивает долг по исполнительному производству. При этом кассационная инстанция по закону не может принимать новые доказательства, которые не были представлены раньше. Но документы от истцов приняли, от Натальи — нет.
Тем временем семья Марии каким-то образом изыскала сто пять тысяч и перевела их Наталье, чтобы показать суду: выплаты идут. После этого подали заявление на сохранение прожиточного минимума. Иск удовлетворили. С февраля 2026 года Мария отправляет по семь тысяч ежемесячно. Остаток долга — чуть более двух миллионов семисот сорока тысяч.
Цели
Во время разбирательств Наталья представила доказательства, что деньги на покупку брала в кредит. В ответ услышала: кредит нецелевой, это не аргумент. Проигнорировали тот факт, что сумму сняла за пару дней до сделки. Не приняли во внимание, что у Натальи на иждивении ребёнок-инвалид. Множество обстоятельств оставили за скобками.
«Я понимаю, что у Марии только пенсия. Но у неё три взрослые обеспеченные дочери, которые могут помочь матери вернуть деньги. Но у них нет мотивации. Квартиру ей вернули, она там живёт. Теперь у неё все причины пойти и обанкротиться, чтобы вообще ничего не платить».
Двенадцатого февраля Девятый кассационный суд Владивостока вынес окончательное решение: квартиру оставить Марии, деньги вернуть Наталье по графику. Семь тысяч в месяц. Тридцать два года выплат. До ста трёх лет бывшей продавщицы.
Последняя надежда Натальи — Верховный суд. Адвокаты рассматривают возможность обращения туда. Прецедент есть: дело Долиной и Лурье, где встали на сторону покупателя. Правда, в кассационном суде Наталье напомнили: в России непрецедентное право, и каждое дело рассматривается отдельно.
Сейчас семья продолжает выплачивать три потребительских кредита, взятых на квартиру, в которую так и не вселилась. Судебные расходы тоже легли на их плечи. Мария живёт в своей двухкомнатной, раз в месяц переводит семь тысяч и, судя по всему, особо не торопится с досрочным погашением.
«Мы просто хотели купить квартиру. Я работаю риелтором не первый год, случаев мошенничества с такой схемой тогда в городе не было. Всё выглядело естественно: документы, справки, месяц подготовки, сделка через МФЦ. Как можно было предугадать, что спустя три года окажешься с долгами, без жилья ис перспективой ждать возврата денег до 2058 года?»
А вы бы решились покупать квартиру напрямую у пожилого продавца после такой истории?
Пожалуйста, поставьте ваш великолепный лайк ❤
А если нажмёте "Подписаться" - будет супер 🙌