В октябре мы сдали свою комнату в коммуналке. Ту самую, в которой прожили целых 17 лет. Там родилась моя дочь, там у меня появился любимый кот и попрощались мы с ним тоже там.
Договор заключён на 8 месяцев. Прописано, что если арендаторы выезжают менее, чем через полгода - залог не возвращается. Это важно. Чем реже там появляются новые люди, тем лучше для всех.
Но мне с ними не повезло. Сначала они систематически забывали брать с собой ключи. Звонили мне, чтобы я позвонила соседям и они открыли дверь. Ну вот оказывается есть такие люди, которые не берут с собой ключи, уходя из дома. Двери оставляют открытыми...
Потом этот навык, видимо, был отработан, потому что звонки по этому поводу прекратились. Но начался следующий этап под названием "нет денег".
Неоднократно платёж задерживался и переносился. Также было моё "любимое". Когда люди не оплатили и перестали отвечать на звонки. Это мне вообще непонятно. Мише пришлось ехать туда и разбираться на месте.
Такое уже было с прошлой комнатой, которая была в ипотеке. И арендатор тоже там сомнительный у нас был. Достался по наследству, так сказать. Но было проще, потому что комната находилась в соседнем дворе. Дойти можно было за 5 минут. А здесь на дорогу час туда и столько же обратно.
Только один лишь январь мы прожили спокойно и эта комната нас не дёргала. Оплатили молча и вовремя, никаких проблем.
И вот мне приходит сообщение на телефон "оплатите электроэнергию по лицевому счёту 45..... на сумму 3 950 рублей" 😳
А я месяц назад уже оплатила 2 600 рублей. Тогда подумала, может в прошлом месяце забыла оплатить, двойная оплата. Ну, ок. И вот сейчас на четыре тысячи! Может, техническая ошибка, прошлый платёж не проведён?
Дошла до Петроэлектросбыта. Мне недалеко. Обьясняю так, мол и так, посмотрите последние показания и поступления.
- Ну да, всё правильно у вас. За месяц нагорело на 560(!!!) киловатт. Умножаем на 7 и получается эта сумма. Может греются там у вас?
А здесь вот в чем проблемка. Мы сдаём за 20 тысяч вместе с коммунальными платежами. То есть это окончательная сумма. Электроэнергия тоже входит. Почему?
Да потому что за всю нашу историю проживания там, никогда я не платила за свет больше тысячи рублей! А тут аж четыре🙈 Мне и в голову не могло придти, что можно нажечь света на такую сумму.
Но здесь да, сама виновата. Надо было делать, как все белые люди. Двадцать тысяч + электричество по счётчику. А у меня, у доброй души, всё включено😅 Пользуйся, не хочу, платить не придётся.
Я, конечно, на месте оплатила. Но деньги эти собиралась с арендатора взять. Одно дело оплатить тысячу за свет и совсем другое такие суммы неадекватные. Можно подумать, там загородный дом🤭Звоню, обьяснила, как есть. В ответ очень задумчиво:
- Не знаю... Мы ничем не пользуемся. У нас даже телевизора нет. Что это такое могло нагореть? А, подождите. Когда морозы сильные были, я включала обогреватель. Но это недели две, не больше!
- Так это он и есть. Обогреватели жрут много электроэнергии. Я не готова за вас платить эту сумму.
- Ну... Может я со следующего месяца начну оплачивать по счётчику? - безобидно предлагает арендатор
- Я сейчас оплатила коммунальных за эту комнату 14 тысяч рублей. Я что вам комнату за 6 тысяч сдаю? В прошлом месяце я уже оплатила на 2 600 рублей. Достаточно
Потом оказалось, что у неё лишних денег нет сейчас и вообще муж на реабилитации. Нет, ну он конечно, работает, но он на реабилитации и у них двое детей. И вот это вот всё в таком духе.
Предложила эту сумму взять из залоговых, мне пришлось согласиться.
И тут на следующий день:
Угу. Залог 10 тысяч всего (надо было больше брать). По условиям договора при раннем сьезде он не возвращается. Но четыре тысячи оттуда уже ушли на электроэнергию. А ведь ещё неизвестно сколько будет за этот месяц... Плюс сгорел каким-то образом новый чайник в комнате🙄
Подозреваю, что весь залог уйдёт только на электроэнергию и чайник. Тут уже себя винить надобно, включила всё в сумму аренды. И вот результат. Уверена на 100%, если бы электроэнергия оплачивалась ими по счётчику отдельно. Такой истории бы не возникло. Ещё один урок.
И когда предложила начать считаться по счётчику со следующего месяца, наверняка знала, что к этому моменту она сьедет.
Теперь перед нами снова дилемма... Искать следующего арендатора или выставить комнату на продажу? Если честно, хочется продать. Выхлоп с неё небольшой, а мороки много.
Но! Продать не проблема. Тем более я уже стрелянный воробей) Но мы хотели потом добрать снова ипотекой и купить студию под аренду. Там поинтереснее доход. Вот только ставки ещё высокие.
Поэтому думаю, что стоит подождать... Ставки ещё опустятся, кредиты подешевеют и тогда уже можно думать над студией. А пока я в поиске самого лучшего в мире арендатора. Вы не знаете такого?)
Мира🪽
Добра и добросовестных арендаторов вам и арендодателей😊