2025 год стал знаковым для сегмента light industrial в Московском регионе. Объём ввода таких площадей достиг рекордных значений, что уже привело к росту доли свободных помещений и формированию более зрелого и конкурентного рынка.
По итогам прошлого года в Москве и Подмосковье было введено около 389 000 кв. м объектов light industrial. Это максимальный показатель за всю историю сегмента. По сравнению с 2023 годом объём вырос более чем на 50%.
По различным оценкам, объём ввода составил от 386 000 до 435 000 кв. м. В отдельных исследованиях показатель достигает 660 000 кв. м, что почти в два раза выше уровня 2024 года.
Таким образом, за один год было построено сопоставимое количество площадей, как за несколько предыдущих лет развития сегмента.
Среди крупнейших объектов, введённых в 2025 году, аналитики рынка выделяют проекты Industrial City.
В частности, в эксплуатацию были введены новые очереди ICPARK Коледино и ICPARK Есипово.
Это подтверждает тренд на масштабирование действующих индустриальных парков и развитие комплексных индустриальных экосистем.
Рекордный ввод связан сразу с несколькими факторами.
Первый — городские программы стимулирования девелопмента.
Часть проектов реализуется в рамках программ создания рабочих мест и комплексного развития территорий. Эти инструменты позволяют интегрировать индустриальную недвижимость в развитие городской среды.
Второй — государственная поддержка промышленности.
Производственные компании традиционно занимают около 50% площадей в light industrial. Сегодня именно они формируют стабильный долгосрочный спрос.
Третий — рост интереса инвесторов.
В 2025 году частные инвесторы впервые заняли второе место в структуре спроса с долей около 24%. Это почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее.
Резкий рост строительства привёл к увеличению вакантности. По итогам 2025 года доля свободных площадей существенно выросла.
По оценкам рынка, показатель достиг:
• 18,1% — по данным Commonwealth Partnership
• 17,8% — по оценке IBC Real Estate
• около 10,8% — по данным Nikoliers
Это естественный этап развития сегмента.
Ранее рынок был дефицитным, и до 80–100% площадей реализовывалось ещё на стадии строительства.
Сейчас сделки всё чаще происходят ближе к вводу объектов или после него.
Такой переход формирует более устойчивую модель, в которой качество продукта становится ключевым фактором.
Рост предложения уже повлиял на рынок аренды.
Ставки снизились примерно на 7% по сравнению с предыдущим годом и составили около 13 000 рублей за кв. м в год.
При этом цены продажи остаются стабильными и продолжают расти умеренными темпами. Это говорит о том, что инвесторы сохраняют долгосрочный интерес к сегменту.
Сегодня вокруг light industrial сформировался высокий интерес.
Формат привлекает новых игроков, поскольку кажется сверхдоходным и быстрорастущим. Однако рынок постепенно становится более профессиональным.
Мы видим, что ключевую роль начинают играть:
• качество девелопмента
• инженерная инфраструктура
• концепция среды
• транспортная доступность
• профессиональное управление
Именно эти факторы определяют устойчивость проектов в долгосрочной перспективе.
По оценкам аналитиков, сегмент light industrial продолжит активно развиваться.
Ожидается рост нового строительства, увеличение числа инвесторов и дальнейшее расширение спроса со стороны производственных компаний.
При этом вакантность может ещё увеличиваться, что приведёт к окончательному формированию сбалансированного рынка.
Мы в Industrial City считаем, что сегодня сегмент входит в стадию зрелости.
Light industrial становится базовой инфраструктурой для малого и среднего промышленного бизнеса и важной частью новой экономики.
Наша задача — создавать не просто площади, а полноценную среду для резидентов, где компании уверены в соседях, в инфраструктуре и в будущем своего бизнеса.