Новостройки в «старой» Москве: январское падение предложения до 92% в отдельных районах
В январе 2026 года в ряде районов «старой» Москвы зафиксировано рекордное снижение объема предложения новостроек - до 92% по сравнению с прошлым годом. Особенно остро дефицит ощущается в Тимирязевском, Северном Медведково и Южнопортовом.
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал для рынка новостроек «старой» Москвы месяцем, когда дефицит предложения достиг критических значений. По информации CORE.XP, объем экспозиции в целом по этим территориям сократился на 7% относительно января 2025 года. Однако в отдельных районах ситуация выглядит куда драматичнее: в Тимирязевском районе Северного административного округа предложение рухнуло на 92%, оставив на рынке лишь 1 285 кв. м новых квартир. Это минимальный показатель за последние годы и явный сигнал о структурных проблемах в строительной отрасли столицы.
Северное Медведково в Северо-Восточном округе оказалось на втором месте по темпам падения: здесь за год объем экспозиции уменьшился на 75%, до 8 860 кв. м. Южнопортовый район в Юго-Восточном округе также не избежал резкого сокращения - минус 59% за год, итоговый объем предложения составил 10 892 кв. м. В Текстильщиках, также в ЮВАО, снижение достигло 58% (13 035 кв. м), а в Отрадном (САО) - 27% (3 837 кв. м).
Эксперты отмечают, что столь резкое сокращение связано не только с активным вымыванием ликвидных лотов, но и с ограниченностью земельных ресурсов в районах с уже сложившейся застройкой. Девелоперам становится все сложнее запускать новые проекты в привычных объемах, а даже умеренный спрос быстро приводит к дефициту. В результате цены на оставшиеся квартиры продолжают расти, несмотря на общее охлаждение рынка.
Показательно, что подобные тенденции фиксируются не впервые. Еще в начале года аналитики отмечали, что число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве снизилось на 9% по сравнению с прошлым годом, а вторичный рынок не смог компенсировать падение спроса на новостройки. Подробный анализ этих процессов представлен в материале о снижении сделок с новостройками и стагнации вторичного рынка.
По информации IRN, в 2026–2027 годах ожидается постепенное восстановление баланса за счет запуска новых проектов и очередей. Однако в наиболее востребованных районах конкуренция за качественные объекты сохранится, а дефицит предложения может стать хроническим. Девелоперы вынуждены искать новые подходы к освоению территорий, но административные и инфраструктурные ограничения продолжают тормозить развитие.
Рынок недвижимости Москвы сталкивается с ситуацией, когда даже незначительное снижение спроса приводит к заметному дефициту, а цены на жилье остаются на высоком уровне. В условиях ограниченного выбора покупатели вынуждены соглашаться на менее привлекательные варианты или ждать запуска новых очередей. Эксперты не исключают, что в ближайшие годы конкуренция между застройщиками за каждый участок земли только усилится, а доступность жилья для горожан будет снижаться.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru