Зимний досуг в столице традиционно ассоциируется с коньками. Аналитики инвестиционно-консалтинговой компании Ricci изучили рынок новостроек и выяснили, что порядка 15% всех проектов, реализуемых в пределах МКАД (за вычетом апартаментов, эконом-сегмента и реновационных домов), соседствуют с крупными ледовыми площадками. Эксперты подготовили обзор жилых комплексов, удаленных от знаменитых московских катков не более чем на 4–5 километров.
Ледовый размах в "Коломенском"
Одна из самых длинных ледовых трасс страны раскинулась на территории музея-заповедника. Её площадь составляет почти 13,5 тысячи квадратных метров. На Причальной площади для гостей обустроили зону отдыха, установили праздничную елку и тематические павильоны. Инфраструктура позволяет одновременно принимать здесь более двух с половиной тысяч человек.
Новостроек в шаговой доступности от парка немного. Среди представленных вариантов — бизнес-класс LIFE Варшавская от PIONEER, проекты комфорт-сегмента "Второй Нагатинский" и "Москворечье" (ПИК), а также "Квартал Домашний" от группы "Самолет". В среднем квадратный метр в этих комплексах обойдется покупателю в 467 тысяч рублей.
Главный каток страны на ВДНХ
Площадь ледового покрытия на ВДНХ достигает 20 тысяч квадратных метров, что делает его крупнейшим в России. Трассы пролегают вдоль павильонов "Центральный" и "Земледелие", огибая знаменитые фонтаны. В этом сезоне организаторы порадовали посетителей введением ночных катаний.
В этом районе доминирует бизнес-класс, на который приходится 57% предложений. Среди готовых объектов — AFI Tower (AFI Development), "Достижение" (Sminex) и Very (ГК "Основа"). Строящийся квартал "Монс" возводит "Брусника". Средний ценник на "квадрат" здесь зафиксирован на уровне 537 тысяч рублей.
Еще 43% занимают проекты премиум-уровня: жилые комплексы МИRA (MR), "Союз" (ГК "Родина") и "Режиссер" (ФСК). В этих ЖК стоимость квадратного метра в среднем составляет 717 тысяч рублей.
В компании Ricci отмечают, что сегодня при выборе квартиры люди обращают внимание на множество нюансов. Помимо цены и удобства дорог, семьи с детьми тщательно оценивают наличие парков и зон отдыха. Крупные зеленые массивы с сезонными развлечениями, включая зимние катки, становятся весомым аргументом при покупке. Однако доля такого жилья на рынке остается ограниченной.
Обновленный каток в "Лужниках"
После реконструкции Центральной площади спорткомплекса здесь заработала ледовая арена площадью 16 тысяч "квадратов". Она способна вместить до 3 тысяч любителей коньков одновременно. На территории открыты точки общепита и пункты проката, а современная подсветка и интерактивные инсталляции создают особую атмосферу.
Основную массу (91%) жилья рядом с "Лужниками" представляет премиум-класс. В списке — проекты Shift (PIONEER), "Вишневый сад" и Woods (AB Development), Victory Park Residences (Ant Development), Hide и HideOUT (Dominanta), Five Towers (Gorn Development), Lunar (Hutton Development), Luzhniki Collection ("Абсолют Недвижимость") и Nova ("Самолет"). Средняя стоимость квадрата здесь достигает 1,3 миллиона рублей.
Для тех, кто рассматривает делюкс-сегмент, доступен комплекс "Дом 22" от "Донстроя". Цена за квадратный метр в нем поднимается до 2,1 миллиона рублей.
"Каток культуры и отдыха" в Парке Горького
Для многих москвичей катание на коньках в Парке Горького — это ностальгия по прошлому. Именно здесь сформировался современный тренд: каток стал местом не столько для спорта, сколько для романтических встреч, музыки и веселья. Зимой 2026 года площадка разместилась перед аркой главного входа, стилизованной под Рождественский вокзал. Рядом развернулась ярмарка с шале, поездом и фотозонами.
Ядро предложения в окрестностях парка (63%) составляют комплексы делюкс-класса. Среди них: "Садовническая 69" (Balchug Estate), "Золотой" (Capital Group), "Хамовники 12" (Coldy), Friday Villas (Hitech Development), DUO (Hutton Development), "Саввинская 17" (Level Group), "Лаврушинский", "Обыденский 1", "Фрунзенская набережная" (Sminex), Armani/Casa Moscow Residences (Vos'hod), "Космо 4/22" ("Галс Девелопмент") и "Русские сезоны" ("Экран"). Квадратный метр в этом сегменте оценивается в среднем в 3,4 миллиона рублей.
В премиум-сегменте средняя цена составляет около 1,4 миллиона рублей за "квадрат". Здесь представлены ЖК "Монблан" («Галс Девелопмент»), HIGH LIFE (PIONEER) и "Татарская 35" ("Донстрой").
Проекты бизнес-класса сконцентрированы возле Павелецкого вокзала. Это "Павелецкая Сити" (Level Group), Sky House (Capital Group), "Дом А" ("Брусника") и "MYPRIORITY Павелецкая" ("Гранель"). В среднем цена здесь держится на отметке 650 тысяч рублей за квадратный метр.
В компании PIONEER подчеркивают, что ценность современного жилого комплекса сегодня определяется не только метражом, но и качеством окружающей среды. Близость к паркам гарантирует жителям разнообразный досуг круглый год. Зимой каток превращается в центр притяжения, даря праздничную атмосферу и объединяя людей разных возрастов. Такая среда делает район по-настоящему живым и востребованным в любой сезон.