Дефицит крупных офисов в Москве: предложение падает, цены растут, сроки сдвигаются
В Москве стремительно сокращается выбор офисных помещений для крупных компаний. Новые проекты выходят на рынок с высокой заполняемостью, а стоимость лотов для штаб-квартир достигает рекордных значений.
Фотография: Restate.ru
Рынок офисной недвижимости Москвы переживает острый кризис предложения для крупных арендаторов. По данным Nikoliers, объем строящихся офисных площадей, которые можно приобрести целыми этажами или крупными блоками, составляет всего 391,9 тыс. кв. м. При этом действительно масштабные лоты - от 8 тыс. кв. м - доступны лишь в 15 бизнес-центрах, которые планируется сдать до 2027 года. Если рассматривать объекты, предлагаемые к продаже полностью, ситуация становится еще более напряженной.
В наиболее востребованных деловых районах столицы найти подходящую площадку для штаб-квартиры становится практически невозможно. В Белорусском деловом кластере, где уровень вакантности не превышает 2,8%, на рынке присутствуют только два проекта с крупными офисными блоками. Среди новых предложений выделяется офис в комплексе VALTRI: здесь на верхних этажах - с 17 по 24 - доступен лот площадью 8,98 тыс. кв. м, включающий панорамную террасу на 117,5 кв. м. Этот проект реализуется с участием архитектурного бюро IND, финансового партнера ВТБ и застройщика ФОДД, а коммерческая концепция разработана NF GROUP.
Стоимость такого офисного блока превышает 6,7 млрд рублей с учетом НДС, что эквивалентно 750 тыс. рублей за квадратный метр. Покупателям предлагается беспроцентная рассрочка до завершения строительства, при этом минимальный первоначальный взнос составляет 30%. Сдача объекта запланирована на третий квартал 2027 года. Однако даже столь масштабные проекты не способны удовлетворить спрос на крупные офисные пространства.
Эксперты прогнозируют, что пик ввода новых офисных площадей придется на 2028–2030 годы, когда на рынок выйдет до 80% всех строящихся объектов. Но уже сейчас становится очевидно: большинство новых бизнес-центров заполняются еще на этапе строительства, и к моменту сдачи свободных крупных блоков практически не остается. Это создает устойчивый дефицит для компаний, ищущих помещения для штаб-квартир.
Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы напоминает недавние события в сегменте складских помещений, когда после изменений в стратегии одного из крупнейших ритейлеров значительный объем площадей оказался в поиске новых арендаторов. Подробности о том, как даже крупные игроки вынуждены пересматривать свои подходы к недвижимости, можно найти в материале о поиске новых арендаторов для крупного склада в Подмосковье.
В условиях, когда новые офисные проекты выходят на рынок с высокой долей предзаполненности, а стоимость квадратного метра продолжает расти, крупные компании сталкиваются с необходимостью либо идти на компромиссы по локации и площади, либо рассматривать альтернативные форматы размещения. Ожидания относительно будущего рынка остаются тревожными: дефицит крупных офисных блоков, по всей видимости, сохранится и после 2027 года, а стоимость аренды и покупки продолжит движение вверх.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru