Регистрация в апартаментах с 2026 года: новые правила, ограничения и подводные камни
С 2026 года собственники апартаментов и их семьи получили возможность оформить временную регистрацию. Подробная инструкция по оформлению через Госуслуги и МФЦ, а также важные нюансы и ограничения.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году рынок недвижимости Москвы столкнулся с очередным парадоксом: апартаменты, долгое время считавшиеся «серой зоной» для проживания, теперь официально допускают временную регистрацию. Однако за этим формальным разрешением скрывается масса нюансов, которые способны удивить даже опытных собственников.
После решения Конституционного Суда, которое изменило подход к статусу апартаментов, появилась возможность оформить временную регистрацию для владельцев и их семей. Ключевым условием стало наличие в разрешении на ввод в эксплуатацию, размещенном на портале Наш.Дом.РФ, формулировок «апартаменты квартирного типа» или «апартаменты гостиничного типа». Если эти слова присутствуют, достаточно подать заявление через Госуслуги и спустя пять дней получить свидетельство о временной регистрации. Это открывает доступ к большинству городских сервисов, за исключением повышенной пенсии для москвичей.
Если же в документах нет нужных формулировок, процедура усложняется. В таком случае потребуется личное обращение в МФЦ с пакетом документов: паспорт, выписка из ЕГРН, а также подтверждение, что здание предназначено для проживания. Для этого скачивают проектную декларацию и разрешение на ввод с сайта Наш.Дом.РФ. Важный момент - наличие в проектной декларации пунктов «кухня», «кухня-ниша», «холл», «С/У», что свидетельствует о пригодности помещения для жизни. Дополнительно потребуется выписка из ЕГРН на земельный участок с указанием «гостиничное обслуживание». После подачи заявления регистрация оформляется в течение пяти дней.
Стоит отметить, что новые правила не распространяются на апартаменты, расположенные в зданиях, прошедших редевелопмент. В таких случаях регистрация невозможна, а сами объекты могут быть признаны подлежащими сносу городскими властями. Это создает дополнительную неопределенность для инвесторов и собственников, которые рассчитывали на долгосрочное проживание или сдачу в аренду.
Временная регистрация в апартаментах дает право пользоваться детскими садами, школами и поликлиниками Москвы, но не позволяет претендовать на столичную надбавку к пенсии. Для получения этой льготы требуется постоянная прописка, которую в апартаментах оформить по-прежнему нельзя. Такая ситуация вызывает недовольство среди пенсионеров и семей с детьми, которые рассчитывали на полный пакет социальных гарантий.
В контексте последних изменений стоит вспомнить, как недавнее решение суда открыло путь к временной регистрации в апартаментах гостиничного типа, что подробно разбиралось в материале о том, почему временная прописка в нежилых помещениях стала реальностью - подробнее о судебных изменениях для владельцев апартаментов.
Рынок недвижимости Москвы продолжает демонстрировать нестабильность: несмотря на формальное упрощение регистрации, многие собственники сталкиваются с бюрократическими барьерами и неясными перспективами. Девелоперы, в свою очередь, не спешат адаптировать проекты под новые требования, а городские власти сохраняют за собой право на снос объектов, не соответствующих стандартам. В результате апартаменты остаются зоной риска, где каждый шаг требует внимательного изучения документов и готовности к неожиданным поворотам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru