Обратилась клиентка со сложным случаем. В доме несколько квартир, по несколько комнат в каждой. Некоторые комнаты имеют свои кадастровые номера. Есть задача - навести порядок в документах и признать дом многоквартирным.
Проблема в том, что в законе не прописана процедура как признать дом многоквартирным.
Что такое многоквартирный дом сказано в пункте 6 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47.
6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Что сказано в пункте 6 статьи 15 ЖК?
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Далее процитирую эти пункты 1-3 части 1 статьи 36 ЖК.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
Соответствует ли дом характеристикам, указанным во всех этих пунктах, может установить только суд. То есть в данном случае автору вопроса нужно собирать все бумаги о дома, все данные о жилых помещениях этого здания и идти в суд. Если в суде признают дом многоквартирным, то он будет попадать под все законодательство, относящееся к МКД.
В суде есть подобная практика. Смотрите решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 06.12.2022 № А10-674/2022.
В моей книге "Судебная практика в ЖКХ. Самые острые вопросы" я собрал гораздо больше интересных дел по ЖКХ. Закажите бумажную версию или электронную книгу на сайте издательства или в маркетплейсах:
Также вы можете написать мне на электронную почту zhkhvopros@yandex.ru и получить электронную книгу напрямую от автора с приятной скидкой.