Скоро весна, а значит время подготовиться к сделке по приобретению земельного участка. Давайте разберемся, что необходимо сделать покупателю, чтобы обезопасить себя и совершить покупку участка.
1. Основные моменты перед подписанием договора
1. Получение выписки из ЕГРН
Как правило, первым делом необходимо запросить свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):Подтверждение факта регистрации права собственности , чтобы определить наличие или отсутствие наложенных обременений (залог, аренда, арест, сервитут и др.).
2. Проверка соответствия правового статуса продавца
Стоит изучить, является ли продавец владельцем участка. Часто возникают ситуации, когда продаются чужие земли либо земля принадлежит нескольким владельцам, а соглашение заключается одним лицом без согласия остальных собственников.Если речь идет о компании-продавце, особое внимание уделяйте юридическим документам фирмы, поскольку неправильное оформление крупных сделок может послужить основанием для признания сделки недействительной впоследствии.
3. Проверка правоустанавливающего документа.
Если основание документ договор купли-продажи, обратите внимание, нет ли ограничений на использование земельного участка, а также вид разрешенного использования и территориальную зону. Может быть, что ВРИ-ижс, а территориальная зона-рекреационная. На таком участке скорее дом не построить.
Если основание -государственный акт, важно проверить отсутствие судебных споров со стороны третьих лиц (соседей).
При наличии свидетельства о праве на наследство, проверить, нет ли наследников. В крайнем случае поговорить с соседями, узнать, кто еще приезжает на участок.
Конечно это лишь примеры того, на что нужно обратить внимание.
2. Расположение и техническое состояние участка
1. Физический осмотр земельного участка
Посмотрите на участок лично или поручите это доверенному лицу:
- Совпадают ли реальные размеры и расположение участка с теми, что указаны в официальных документах?
- Соответствует ли обозначенный вид разрешенного использования действительному положению вещей (участок предназначен для жилья, сельского хозяйства, коммерческого использования и т.п.)?
- Есть ли на участке строения или коммуникации, принадлежащие другим людям, которые будут мешать свободному владению и пользованию?
Подобные детали могут значительно повлиять на стоимость объекта и перспективы дальнейшего освоения участка.
2. Обеспечение информацией о топографии и экологии участка
Изучите местность вокруг участка.
Обратите внимание на следующее:
- Есть ли вблизи крупные промышленные предприятия, загрязняющие окружающую среду?
- Расположены ли рядом опасные производства, автомагистрали или железные дороги?
- Требуется ли очистка лесного массива, примыкающего к вашему участку (например, установка противопожарных полос)?
Эти нюансы позволят объективно оценить перспективность участка и потенциальные расходы на содержание и развитие инфраструктуры.