Последний квартал 2025 года принес столице десять новых жилых комплексов. Специалисты компании "Метриум" детально изучили все предложения и составили рейтинг из трех объектов, сулящих инвесторам максимальную выгоду. Что характерно для этого периода: застройщики не спешат заманивать покупателей щедрыми дисконтами на этапе старта, предпочитая делать ставку на развитую инфраструктуру и небольшое число квартир в первых очередях. Средняя цена квадратного метра по всем новостройкам остановилась на цифре 980 тыс. рублей. В разрезе классов картина такая: бизнес-сегмент предлагает метр примерно за 650 тыс., премиум-класс - 1,1 млн, а элитное жилье стартует от 2,7 млн рублей за "квадрат".
Методика оценки: как искали инвестиционную золотую середину
Для максимальной беспристрастности рейтинга каждому проекту выставляли баллы по двум основным направлениям, каждое из которых определяло 50% итоговой оценки.
Первое направление - "Цена и окружение" (внутри него стоимость первички имеет вес 80%, а насыщенность района конкурентами - 20%). Ключевой момент: насколько стартовая цена ниже среднерыночной по локации. Чем доступнее вход, тем серьезнее потенциал подорожания.
Второе направление - "Комфорт и востребованность". Здесь смотрят на параметры, критичные для будущих резидентов: качество среды (38%), шаговую доступность школ и торговых точек (24%), близость подземки или МЦД (18%), надежность застройщика (10%) и перспективы развития территории (10%). Высокие оценки по этим критериям означают, что в будущем владелец без проблем реализует или сдаст жилье.
1 место - "Начало"
Итоговый балл: 7,4 из 10
Абсолютный фаворит инвестиционного рейтинга - комплекс премиального сегмента "Начало" от "Донстрой", который строится в Пресне. Ввод в эксплуатацию намечен на начало 2030-го. Аналитики по достоинству оценили элитность расположения практически в центре Москвы, качественное облагораживание территории и широкую вариативность планировочных решений. Именно эта гармония качественных параметров обеспечила проекту первое место. На момент объявления старта продаж квадратный метр оценивался в среднем в 1,3 млн рублей, а минимальный бюджет покупки составлял 42,7 млн рублей за студию площадью 33,5 "квадрата".
2 место - "Симоновский вал"
Итоговый балл: 6,9 из 10
Вторую строчку занимает проект бизнес-класса "Симоновский вал" (застройщик ГК "ФСК"), расположенный в районе Южнопортовый. Завершение строительства запланировано на середину 2030-го. Комплекс выигрывает не только за счет стильной архитектуры и огороженной территории, но и благодаря удачному соседству с динамично развивающейся зоной. Средняя цена "квадрата" здесь существенно приятнее - 680 тыс. рублей, а самое доступное предложение (студия 34,3 кв. м) стартует с 21,4 млн рублей.
Поясняя успех объекта, Ольга Тумайкина из ГК ФСК подчеркнула, что основным ценовым локомотивом традиционно служит центральная часть города. Метр в пределах ЦАО может стоить многократно дороже, чем на периферии, и это данность рынка. Вместе с тем, локации, примыкающие к центру, нередко дают инвесторам замечательный шанс на серьезный рост стоимости вложений. Показательный случай - "Симоновский вал", расположенный всего в пяти минутах езды от Садового и по соседству с формирующимся "Вторым Сити" - будущим деловым кластером на территории бывшего Южного порта.
3 место - "Код Сокольники"
Итоговый балл: 6,4 из 10
Замыкает тройку лидеров комплекс бизнес-класса "Код Сокольники" от девелопера "Новая Эра" в Восточном округе. Новостройку планируют сдать к середине 2029-го. Сильные стороны проекта - комфортная цена и соседство с легендарным парком "Сокольники", что обеспечивает особую привлекательность для будущих жильцов. Такая экологическая составляющая делает объект весьма ликвидным. На момент включения в рейтинг средняя стоимость "квадрата" здесь оказалась самой привлекательной в тройке - 537,1 тыс. рублей. Однокомнатную квартиру (30,6 кв. м) можно было приобрести от 17,6 млн рублей.
Выводы аналитиков
Руслан Сырцов, возглавляющий "Метриум", резюмирует: финал 2025 года отметился активизацией на первичном рынке. Застройщики стали чаще запускать новые проекты, ожидая роста покупательской активности после корректировки политики Центробанка. Вместе с тем эксперт акцентирует: позволить себе старт продаж сегодня способны лишь крупные компании с крепким финансовым фундаментом и банковской поддержкой. Небольшие игроки вынуждены сконцентрироваться на завершении ранее начатых строек, не рискуя запускать новые объекты в сложившихся экономических условиях.