Сегодня четверг, традиционный день рассказов о моих сделках.
На этот раз расскажу о сделке по продаже квартиры в новостройке бизнес класса на западе Москвы.
Сам жилой комплекс хоть и был в хорошем районе, но территориально расположен за МКАД, хоть и совсем рядом.
Клиент удачно купил эту квартиру на старте продаж, выждал положенные по закону три года и продал квартиру за полную стоимость, сделав так, что на момент продажи это была его единственная недвижимость.
ЖК состоит из нескольких корпусов, один из которых на момент продажи был еще недостроен и у покупателей был выбор - купить квартиру в недостроенном корпусе, в готовом без ремонта и в готовом, с ремонтом.
Квартира была с хорошим ремонтом и дорогой техникой, правда в доме, спустя год после его ввода в эксплуатацию, появилась довольно большая трещина.
Как я понимаю, для новостроек это увы не редкость.
Трещина немного портила картину (в холле, на этаже, ее было видно), но в квартире ее устранили в процессе ремонта, а сам ремонт был очень хорош.
Просмотров было немного, т.к. присутствовал “навес” из разного рода квартир, большинство из которых продавалось с занижением цены (ох уж эти новостройки) 🙂
и просмотров было немного.
Была квартира конкурент, с ремонтом похуже, но она стоила на 1,5 миллиона дешевле. В один прекрасный день за нее внесли аванс и тут же к нам прибежал покупатель, который как выяснилось хотел ее купить, но раздумывал и не успел.
Квартиру покупали родители из региона, для своего сына.
На просмотр сын пришел с женой, которая была сильно “в положении”.
Собственно сразу стало ясно, что это наши покупатели 🙂
Мотив был налицо. После символического торга мы провели сделку.
Очень приятный, интеллигентный покупатель. Врач.
У него своя клиника в крупном региональном городе.
Не знаю, чем занимается сын, но в общем мне и ни к чему это знать, но на квартиру видимо он сам пока не заработал.
Эта сделка в очередной раз проиллюстрировала портрет покупателя жилья в новостройках бизнес класса - состоятельный человек из региона, для сына/дочери.
Я не утверждаю, что все покупатели именно такие, но это довольно типичный пример.
