Рассрочка на квартиры vs Центробанк: что будет дальше
В рассрочку продается до 30–40% квартир — это самый популярный инструмент после ипотеки.
При этом рассрочка не регулируется. Нет прозрачного раскрытия стоимости, квартиры остаются на балансе продавца до последнего, а штрафы за просрочку достигают 50% от всей суммы долга.
ЦБ считает это рискованным. Совместно с правительством и Минстроем ЦБ готовит законопроект об урегулировании рассрочки.
✔️После ввода дома право собственности переходит покупателю — квартира больше не на балансе застройщика, а переходит в собственность с залоговым правом продавца.
✔️Прозрачность и уведомление — информация о долговой нагрузке передается в БКИ, условия договора и последствия просрочки излагаются максимально понятно с графиком платежей.
✔️Ограничение штрафов — вместо 50% от всей задолженности штраф не может превышать 20% годовых от суммы просрочки.
Что это значит для рынка
ЦБ заинтересован в том, чтобы главная роль оставалась за классической ипотекой — льготной или рыночной. Поэтому рассрочка как вспомогательный инструмент реализации сохранится, но ее будут серьезно ограничивать.
И как только для этого появился удобный момент (ключевая ставка снизилась до 15,5%), ЦБ перешел в наступление на рассрочку. Однако если инфляционное давление в будущем снова усилится, регулятору придется смягчить свою позицию. Иначе застройщики потеряют до 40% выручки, а это уже чрезвычайная ситуация для индустрии.
Комментирует аналитик премии URBAN.
