На рынке блокированной застройки Московской области в настоящий момент в продаже находится всего 660 лотов. Это составляет лишь 1,3% от общего объема предложения и 1,4% в структуре продаж. По сравнению с показателями февраля 2019 года, когда на рынке экспонировалось более 3,6 тысячи таких объектов, их число уменьшилось в 5,5 раза, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Эксперты связывают упадок данного сегмента с реформой долевого строительства, которая вступила в силу летом 2019 года. После того как таунхаусы и дуплексы попали под действие закона 214-ФЗ, большинство загородных девелоперов не смогли адаптироваться к новым правилам работы.
Главный аналитик компании Дмитрий Таганов поясняет, что экономика малоэтажных загородных проектов существенно отличается от строительства городских многоквартирных домов. Из-за более низких темпов реализации и меньшей маржинальности застройщики таунхаусов оказались не готовы к переходу на проектное финансирование и обязательному использованию эскроу-счетов.
Специалист скептически оценивает возможность того, что внедрение механизма эскроу в сегменте ИЖС сможет оживить рынок таунхаусов. По его мнению, в индивидуальном строительстве этот инструмент пока является добровольным, тогда как для блокированной застройки он обязателен, что ставит данные форматы в неравные условия.
Сегодня таунхаусы остаются подходящим форматом преимущественно для крупных компаний, которые используют его для диверсификации своего портфеля предложений. Классические же загородные девелоперы вынуждены выживать, возводя небольшие очереди на собственные средства и продавая их по мере готовности, что не оказывает значимого влияния на общие объемы рынка. Для улучшения ситуации, по словам аналитика, необходимо смягчение законодательства в отношении блокированной застройки, однако ожидать этого в ближайшее время не стоит. Поскольку проблемы данного нишевого сегмента не носят массового характера, у законодателей отсутствует стимул приоритетно заниматься их решением.
Несмотря на существенное сужение рынка, данный формат жилья сохраняет стабильную востребованность у определенной категории покупателей. Специалисты отмечают, что при наличии достаточного ассортимента таунхаусы могли бы занимать от 10% до 15% в общем объеме реализации загородной недвижимости.
На первичном рынке Подмосковья средняя стоимость объекта блокированной застройки достигла 33,3 млн рублей. При этом медианная цена одного квадратного метра составляет 159,4 тыс. рублей.
На вторичном загородном рынке ценовые показатели заметно ниже, чем в новостройках. Среднестатистический готовый объект предлагается покупателям за 17,8 млн рублей. Стоимость «квадрата» оценивается в 112,7 тыс. рублей.
Начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании Татьяна Максимова рассказывает, что основными покупателями таких домов являются молодые семьи, которых привлекает оптимальная площадь жилья до 120 кв. метров и наличие парковочного места. К преимуществам формата также относятся более низкая стоимость метра по сравнению с городской квартирой, наличие небольшого участка земли и централизованные коммуникации с возможностью автономного регулирования отопления. Особым спросом пользуются таунхаусы на территории Новой Москвы благодаря возможности получить столичную регистрацию. Покупатели выбирают локации в ТиНАО, рассчитывая на быстрое развитие социальной и транспортной инфраструктуры, свойственное столичному региону.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Технический заказчик при строительстве частного дома: кто это и зачем нужен
Сельская ипотека в 2026 году: что изменилось и как ее получить
Ближний пояс: чего ждать от рынка новостроек городов – спутников Москвы
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости