По состоянию на февраль 2026 года в продаже на вторичном рынке столицы находится 24 221 квартира. Еще в мае 2025 года этот показатель превышал 32 тысячи лотов. За последние девять месяцев объем доступных вариантов уменьшился почти на 25%, при этом снижение наблюдается и по сравнению с осенними показателями, сообщет компания Kobaladze Realty.
Основу текущей экспозиции составляет относительно новый жилой фонд: более половины всех квартир расположено в домах, построенных после 2000 года. Объекты, введенные в эксплуатацию после 2015 года, занимают около 41% рынка, что в абсолютных цифрах составляет чуть более 10 тысяч лотов. Количество таких предложений постепенно сокращается, уменьшившись с осени примерно на две тысячи единиц.
Намного скромнее представлен старый фонд: в домах, возведенных в период с 1900 по 1999 год, покупателям доступно 8 673 квартиры. Еще более редким сегментом являются дореволюционные здания XVIII–XIX веков, где на продажу выставлено всего 109 объектов. Самыми уникальными лотами считаются четыре квартиры, расположенные в домах начала XIX столетия.
Ценовой максимум в историческом сегменте зафиксирован на уровне 300 миллионов рублей за многокомнатную квартиру площадью 420 квадратных метров. Объект находится в здании 1810 года постройки на улице Макаренко в Басманном районе. Верхняя граница стоимости в этой категории существенно поднялась, поскольку еще осенью квартира в доме того же 1810 года постройки оценивалась в 160 миллионов рублей.
Ярослав Кобаладзе, эксперт по рынку недвижимости и автор телеграм-канала «Риэлтор от Бога», подчеркнул исключительную редкость подобных предложений. По его мнению, стоимость в 300 миллионов рублей за жилье в доме 1810 года объясняется не простой арифметикой квадратных метров, а фактором уникальности. Эксперт отметил, что в данном сегменте покупатели платят в первую очередь за историю здания и престижный адрес.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Уроки Верховного суда по делу Долиной. Итоговая инструкция для покупателей
Итоги января: аренда жилья снова дорожает
Выселение из проданной квартиры: когда законно, а когда невозможно
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости