Половина земель девелоперов Москвы простаивает: сделки растут, стройки нет
В 2025 году в Москве заключили 72 крупные сделки по покупке земли под жилье на 278,5 млрд рублей, но почти половина участков так и не используется для строительства. Почему рынок буксует - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы в 2025 году удивил даже опытных аналитиков: за год было оформлено 72 масштабные сделки по приобретению земельных участков под жилую застройку. Общая площадь купленных территорий достигла 1,1 тысячи гектаров, а совокупная стоимость сделок составила внушительные 278,5 миллиарда рублей. Однако за этими впечатляющими цифрами скрывается тревожная тенденция - значительная часть приобретенных земель остается неосвоенной.
По сравнению с предыдущим годом расходы на покупку земли выросли почти на 19%, а средний чек сделки подскочил до 3,9 миллиарда рублей, что на 85,7% больше, чем годом ранее. Казалось бы, такие показатели должны были бы привести к строительному буму, но реальность оказалась иной. Девелоперы все чаще предпочитают держать активы в портфелях, не спешат запускать новые проекты и не торопятся осваивать приобретенные участки.
С 2022 года темпы вывода новых жилых проектов в столице снизились почти вдвое. Сейчас только 40-50% земель, находящихся в распоряжении девелоперов, используются для активного строительства. Остальные участки простаивают, несмотря на рекордные инвестиции. Причины такой осторожности - не только рыночная неопределенность, но и ужесточение требований к застройщикам, а также рост стоимости финансирования.
Показательно, что даже на фоне увеличения расходов и числа сделок, рынок не демонстрирует ожидаемого роста объемов ввода жилья. Многие эксперты связывают это с изменением стратегии крупных игроков: они предпочитают накапливать земельные банки, ожидая более благоприятных условий для запуска новых проектов. В результате, несмотря на активность на рынке земли, реальное строительство буксует.
В этом контексте стоит обратить внимание на то, что крупнейшие застройщики России продолжают увеличивать свою выручку даже при стагнации продаж и росте цен на жилье. Как отмечается в материале о том, почему доходы топ-20 девелоперов растут на фоне замедления рынка, крупные компании находят способы зарабатывать больше, несмотря на снижение активности покупателей. Это лишь подчеркивает разрыв между инвестициями в землю и реальным строительством.
Ситуация на рынке недвижимости Москвы становится все более противоречивой. С одной стороны, фиксируются рекордные суммы сделок и рост стоимости активов, с другой - половина приобретенных земель простаивает без движения. Девелоперы не спешат реализовывать проекты, опасаясь нестабильности и возможных изменений в регулировании. В результате столица сталкивается с парадоксом: деньги вложены, а новые дома так и не появляются.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru