Покупка квартиры — одно из самых важных решений в жизни. Это серьезная сделка на сумму в несколько миллионов рублей. Мало кто из обычных людей часто покупает и продает недвижимость, для многих такие сделки являются редкостью. Именно поэтому перед покупкой очень важно задать продавцу правильные вопросы. Что спросить у продавца квартиры — выясняем в нашей статье.
1️⃣ Почему продают?
Уточните у продавца мотивы продажи. Если цена ниже рынка значительно, это сигнал, что есть какой-то подвох и его надо найти. В чем срочность? Может люди хотят избавиться от имущества перед банкротством.
Часто невнятные или уклончивые ответы указывают на скрытые проблемы: неузаконенные перепланировки, долги или судебные споры.
2️⃣ Как приобретена квартира до вас?
Один из главных вопросов по приобретению недвижимости: как жилье перешло собственнику. Либо это наследство, либо дарение, либо приватизация - эти нюансы надо проверять, чтобы потом не всплывали неприятные сюрпризы.
Посмотрите документы основания по собственности. Это может быть договор купли-продажи, долевого участия, дарения или наследования. Такие документы важны, так как, к примеру, если владелец стал обладателем квартиры в результате наследования, то следует уточнить, как давно это произошло — ведь в любой момент может объявить нежданный родственник, который тоже претендует на эту квартиру и вашу сделку придется отменять.
3️⃣ Кто собственники? Сколько им лет?
Если собственнику старше 60 лет, то необходимо пройти освидетельствование, адекватен ли он. И после продажи квартиры, куда он переедет жить.
Если есть маленькие дети, то куда они потом съедут, есть ли разрешение органов опеки. Не использован ли был при покупке маткапитал? Если да, выделены ли доли? Важно! По выделенным долям при продаже, дети обязаны платить налоги, если срок владения не выдержан.
4️⃣ В браке ли покупалась недвижимость?
Если жилплощадь была приобретена в браке, то она является совместно нажитым имуществом. Это означает, что права владения общие и оба супруга имеют право ею распоряжаться, но только при обоюдном согласии. Это правило действует даже в тех случаях, когда супруги расторгли брак и не был заключен брачный договор или иное дополнительное соглашение.
Самое неприятное, что может произойти – объявится один из совладельцев и будет претендовать на долю в квартире. Возможно даже будет оспаривать сделку и требовать признать ее незаконной. Поэтому обязательно запрашивайте согласие супругов на продажу недвижимости, чтобы в дальнейшем сохранить свои деньги и здоровье.
Остальные пункты вы найдете в нашем гайде, переходите на наш телеграм-канал "KITreаlty | Инвестиции в недвижимость" и забирайте себе! Если вы ищите квартиру сами, эта полезная информация вам поможет, а также сэкономит время и деньги.
Заключение
Покупка квартиры — дело серьёзное и многоэтапное. Задавая правильные вопросы продавцу, вы получаете полное представление о юридической чистоте, техническом состоянии жилья, качестве управления домом и финансовых аспектах сделки.
Поможем с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости ▶️ ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ