Спрос на новостройки в миллионниках вырос на 66%: рекордные сделки и новые риски
В январе 2026 года в крупнейших городах России зафиксирован беспрецедентный рост спроса на первичное жилье. Изменения в ипотечных программах и агрессивные акции застройщиков спровоцировали ажиотаж на рынке.
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал неожиданным испытанием для рынка недвижимости в крупнейших городах России. В городах-миллионниках объем заключенных договоров долевого участия достиг 24,1 тысячи, что на 66% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Такой всплеск активности объясняется не только изменениями в условиях льготной ипотеки, но и агрессивной политикой застройщиков, которые стремились реализовать максимальное количество квартир до вступления новых правил в силу.
С 1 февраля 2026 года вступили в действие новые ограничения: теперь каждая семья может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Это нововведение спровоцировало массовый выход на рынок покупателей, которые не хотели упустить последнюю возможность приобрести жилье на выгодных условиях. Девелоперы, в свою очередь, не остались в стороне и предложили специальные акции, чтобы подстегнуть спрос. Как сообщает «Коммерсантъ», подобная ситуация наблюдалась и в столице, где ранее фиксировался рост ипотечных сделок с новостройками на 37% - подробнее об этом можно узнать в материале о рекордных продажах и падении вторичного рынка в Москве.
Особенно заметно увеличение числа сделок в Уфе, где застройщики реализовали 1,5 тысячи квартир - почти в четыре раза больше, чем год назад. В Краснодаре зафиксировано 2,7 тысячи проданных лотов, что втрое превышает прошлогодние показатели. Челябинск и Красноярск также отметились значительным ростом: в первом заключено 0,5 тысячи договоров, во втором - 0,6 тысячи, что почти в три раза больше, чем в январе 2025 года.
Эксперты отмечают, что столь резкий скачок спроса может привести к перегреву рынка и последующему снижению активности. Многие покупатели, опасаясь ужесточения условий, приняли решение о покупке раньше запланированного срока. В результате часть будущего спроса была «выкуплена» заранее, что может негативно сказаться на динамике продаж в последующие месяцы. Девелоперы, воспользовавшись ситуацией, активно продвигали специальные предложения, однако не исключено, что после ажиотажа рынок столкнется с затишьем и корректировкой цен.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru