🏠
С 01.02.2026 вступил в силу приказ Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024, который внес изменения в правила подготовки межевых и технических планов.
Если вы планируете межевание земли, регистрацию дома или постановку на учет гаража после этой даты - вам полезно узнать, что изменилось. Главное нововведение касается адресов и того, как кадастровые инженеры будут описывать местоположение вашей недвижимости.
Разбираемся по порядку.
🎯 Главное новшество: Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID)
Самое важное изменение - это появление так называемого Уникального идентификатора адреса.
☑️ Что это такое? Это цифровой код, который присваивается каждому адресу в единой базе - Государственном адресном реестре (ГАР). Если у вашего дома или участка есть официальный адрес, у него есть и этот уникальный номер.
☑️ Что меняется? Раньше в документах кадастровый инженер указывал адрес текстом (например, «ул. Абрикосовая, д. 1»), теперь в графе «Адрес» будет указан именно этот цифровой идентификатор.
☑️ Зачем это нужно? Чтобы избежать путаницы с одинаковыми названиями улиц, опечатками и разночтениями.
👉 Если вашему дому или участку уже присвоен адрес по новым правилам (после 2014 года), он есть в реестре, проблем не возникнет.
📍 Что делать, если адреса в реестре нет?
Приказ описывает 3 жизненные ситуации, с которыми часто сталкиваются владельцы недвижимости, особенно в СНТ.
1️⃣ «Старый» адрес (присвоен до 2014 года)
Если адрес был присвоен давно (решением администрации) и его нет в современном электронном реестре - его можно указать по старинке. Но потребуется приложить копию документа о присвоении адреса.
2️⃣ Адреса нет вообще (новый участок)
Если участок только образован и адрес еще не присвоен, кадастровый инженер может сам обратиться в уполномоченный орган (администрацию) за присвоением адреса. Полученный уникальный идентификатор будет внесен в план.
3️⃣ Земля не является объектом адресации (лес, поле и т.п.)
Если участок находится, например, в поле, где по закону не может быть адреса (как у объекта почтовой связи), то в графе «адрес» ставится прочерк. Вместо этого заполняется новая графа: «Сведения об ином месте нахождения в структурированном виде».
🏡 Если ваш участок находится в СНТ и у него нет официального почтового адреса (только номер участка), в документах появятся специальные графы, где будет указываться:
☑️ Номер участка (согласно проекту межевания и т.п.).
☑️ Наименование товарищества (СНТ, ОНТ и т.д.).
☑️ Если название товарищества менялось или его нет в старых документах, инженер возьмет актуальные данные из ЕГРЮЛ (реестра юридических лиц).
📌 Для владельцев гаражей
Аналогичные правила вводятся для территорий гаражных кооперативов. В документах будут указывать наименование гаражного объединения и номер бокса.
📢 В Росреестре пояснили, что отсутствие в документах идентификатора (ФИАС ID) не будет препятствием для постановки объекта на кадастровый учет. Это не станет препятствие в том числе при регистрации в рамках дачной и гаражной амнистии.
🔍 Вы можете проверить свой адрес онлайн. Зайдите на официальный сайт Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Проверьте, есть ли там ваш участок и правильно ли указан адрес. Это бесплатно и занимает пару минут.
💬 Сталкивались ли вы с ситуациями, когда из-за ошибки в адресе возникали проблемы? Приходилось ли вам исправлять такие ошибки? Поделитесь историями - это поможет другим разобраться в проблеме и решить ее.