С появлением детей приоритеты меняются радикально, в том числе и в том, что касается недвижимости. Инфраструктура и безопасность выходят на первый план, затмевая близость к метро и современный ремонт. Есть и другие важные критерии выбора жилья с ребенком.
Подготовила чек-лист наиболее значимых параметров. Разберем, какие квартиры семьям с детьми стоит рассматривать в первую очередь, а какие ошибки лучше не повторять. Только факты и личный опыт.
Сохраняйте, если переезд уже в планах.
Приоритет № 1. Инфраструктура
Проанализировав данные российских риэлторских порталов, европейские форумы по урбанистике и американские исследования рынка недвижимости, могу сказать, что приоритеты семей по обе стороны океана схожи: комфорт важнее статуса. И тут развитая инфраструктура остается ключевым аспектом!
Согласно исследованию Райффайзенбанка, близость школы и сада для семей с детьми важнее, чем удаленность от центра города. Европейские источники, например немецкий портал недвижимости Living in Berlin, подтверждают это: время в пути до кружков и поликлиники напрямую влияет на уровень стресса в семье.
Пример: какими бы “стремными” многим не казались, скажем, новомосковские Ватутинки, семьи с детьми едут туда жить. Потому что там новые дома с отделкой по разумным ценам, а поблизости школы и сады, а еще поликлиники.
Что стоит проверить выбирая квартиру:
- Школа и сад в пешей доступности (10–15 минут ПЕШКОМ).
- Наличие парка или сквера для прогулок.
- Работающая поликлиника рядом.
В соседнем районе квартиры дешевле на 25–30 %, чем в нашем. Мы всерьез рассматривали в первом квартиру, пока не узнали, что местную поликлинику закрыли, а жители теперь вынуждены ездить к врачам в другой микрорайон, по пробкам, по 30–40 минут в один конец. И возить туда же деток.
Кстати, если покупать первичку, то нужно убедиться, что садик и школу построили. Глупо верить рендерам застройщика на слово. Практика показывает, что социальная инфраструктура часто отстает от сдачи домов на годы, и вам придется возить детей в другие районы.
Приоритет № 2. Безопасность
Это означает двор без машин, в идеале огражденный и со шлагбаумом. Ни за что не стала бы покупать квартиру, в которой подъездные двери выходят на проезжую часть.
Также не стоит рассматривать дома и ЖК, где приоритет отдан машинам. Знаете, это когда выходишь во двор с коляской, а по тротуару не проедешь, потому что там машины стоят. Едешь по проезжей части, а тебе все бибикают.
Современные родители предпочитают пусть и небольшие квартиры, но в ЖК с благоустроенным и безопасным двором.
А еще безопасность лично для меня включает этажность и отсутствие панорамных окон. Последние – это, конечно, красиво, но страшно. Поэтому при покупке квартиры нужно оценить помещение глазами ребенка. Где бы могло быть для него небезопасно.
Приоритет № 3. Функциональная планировка
Думаю, не нужно говорить о том, что семьи с детьми выбирают скорее просторные квартиры, нежели элитные. Если же о просторе говорить не приходится, то выбор будет скорее в пользу малогабаритных трешек по сравнению с большими евродвушками.
Семье с детьми важны изолированные спальни, а также то, чтобы для каждого члена нашлось свое место (папе желателен кабинет или просто место, где он может в тишине побыть после работы, пусть даже это будет балкон; ребенку нужно место, где он будет делать уроки).
Кроме того, важен раздельный санузел и в идеале кладовая внутри квартиры.
Пример: Большинство знакомых мне молодых семей берут вторичку, хотя на нее не распространяется льготная ипотека. А дело в том, что более или менее доступные (в черте города) новостройки абсолютно бестолковы – в них кухня начинается сразу же в коридоре, она же считается одной из комнат, да и в целом метраж катастрофически мал.
Приоритет № 4. Статус жилья
Апартаменты – это всегда красиво, часто они продаются еще и с отделкой, а цены на них приятно радует. Однако минусов еще больше – их нельзя приобрести по семейной ипотеке 6 % (потому что статус помещения коммерческий, а не жилой), в них нельзя прописаться, а значит, прикрепиться к ближайшей школе и садику тоже нельзя. Да и не часто обнаружишь рядом с апартаментами и школу, и сад. Придется ездить долго, а это нарушает приоритет № 1.
Именно поэтому в апартаментах покупать семейное жилье как-то не принято. Лучше подороже, зато в семейную ипотеку и с садиком под боком.
Про апартаменты читайте в статье:
Приоритет № 5. Удобства и комфорт
Грузовой лифт, в который помещается коляска. У нас дома такой крошечный лифт, что сосед примерял коляску после покупки, влезет ли в лифт. Не влезла бы – сдали обратно в магазин.
В целом лифт начинает иметь значение. Знаю многие семьи, которые сознательно выбирают первый этаж, если речь идет о пятиэтажках. Чтобы коляску не таскать.
Комфорт также означает наличие пандусов и безопасную среду в доме в целом.
Пример: жильцы дома, в котором живет подруга, отказались ставить пандусы для въезда колясок. Видите ли, лишние деньги, да и они “портят внешний вид”. В итоге бедолага и другие несчастные мамочки подъезда таскали коляски на себе.
Я б из такого змеятника сразу съехала, наверное…
***
Выводы: идеальная квартира для семьи с ребенком/детьми – это безопасный двор, комфортный подъезд, школа в 10 минутах ходьбы и такая планировка, где у каждого есть свое место. На эти пункты можно ориентироваться, чтобы отсеять лишние варианты на старте.
Делитесь в комментариях, что важно лично для Вас при выборе квартиры.