Вы когда-нибудь брали в руки документы на квартиру или дачу и замечали там странный набор цифр, который называется «условный номер»? Или, может быть, вы собираетесь продать недвижимость, но в старом свидетельстве о праве собственности красуется непонятный код, а в Росреестре просят кадастровый?
Знакомая ситуация, правда? Особенно если недвижимость досталась по наследству от бабушки или была приватизирована ещё в 90-х. Тогда в ходу были совсем другие бумаги, другие номера и другие правила игры.
Многие собственники искренне считают, что условный номер и кадастровый — это одно и то же. Мол, просто названия поменялись. А потом при попытке продать квартиру выясняется, что документы нужно менять, номер искать, а сделка откладывается на неопределённый срок.
Давайте разбираться раз и навсегда: чем отличаются эти номера, почему у вас до сих пор может быть условный номер и как быстро узнать свой кадастровый, не выходя из дома.
Два мира — два номера: в чём принципиальная разница?
Начнём с главного. Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который присваивается ему при постановке на кадастровый учёт . Он действует по принципу «одни объект — один номер навсегда». Даже если здание снесут, этот номер никогда не присвоят другому объекту.
А вот условный номер — это пережиток прошлого. Он присваивался объектам недвижимости до 1 января 2017 года органами регистрации прав в том случае, если объекту ещё не был присвоен кадастровый номер . По сути, это был временный идентификатор, чтобы хоть как-то учитывать недвижимость в реестре.
Визуально их тоже легко отличить. В кадастровом номере разделители — только двоеточия. В условном — дефисы, слэши (косые черты) и прочие знаки . Например:
- Кадастровый номер: 50:55:0030221:3
- Условный номер: 50-50-01/037/2011-256
Чувствуете разницу? Двоеточия против дефисов и слэшей — это первое, на что стоит обратить внимание.
Таблица: главные отличия условного номера от кадастрового
Чтобы навсегда разобраться в этой путанице, я собрал ключевые различия в одну таблицу. Сохраните её, если когда-нибудь соберётесь продавать «бабушкину» квартиру.
Почему у вас до сих пор может быть условный номер?
Здесь всё просто. Если вы получали свидетельство о праве собственности до 1 января 2017 года, то с большой вероятностью в документах указан именно условный номер . Особенно это касается квартир, комнат и других объектов капитального строительства.
В те времена существовал Закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который позволял присваивать условные номера объектам, ещё не поставленным на кадастровый учёт . Регистратор брал номер записи в реестре, добавлял туда коды региона и своего подразделения — и вуаля, условный номер готов.
Земельные участки, кстати, кадастровые номера получили раньше — ещё с 2007 года, когда заработал ГКН (государственный кадастр недвижимости) . А вот зданиям и квартирам пришлось ждать дольше.
А сейчас что? Условные номера отменили?
С 1 января 2017 года вступил в силу новый Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил кадастровый учёт и регистрацию прав в единую систему . С этого момента всем объектам недвижимости присваиваются только кадастровые номера.
Но что делать со старыми условными номерами? Их не выкинули и не аннулировали. Росреестр перенёс все сведения о ранее учтённых объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и присвоил им кадастровые номера [citation:source]. Условные номера остались в архивах как дополнительная информация, но основным идентификатором стал кадастровый.
Более того, сегодня на сайте Росреестра можно найти объект недвижимости по ранее присвоенному (условному) номеру — система автоматически покажет его современный кадастровый номер .
Как узнать кадастровый номер, если есть только условный?
Теперь переходим к самому важному — практике. Допустим, у вас на руках старый документ, где указан условный номер, а вам для сделки нужен кадастровый. Что делать?
Способ 1. Бесплатный онлайн-поиск на сайте Росреестра
Это самый быстрый и простой вариант. Заходите на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и выбираете сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» .
Дальше действуете так:
- Выбираете поиск «по ранее присвоенному номеру».
- В графе «ранее присвоенный номер» вбиваете свой условный номер (со всеми дефисами и слэшами, как в документе).
- Нажимаете «Сформировать запрос».
Система выдаст вам актуальную информацию, включая кадастровый номер вашего объекта, его адрес, площадь, статус и другие характеристики . Всё это бесплатно и в реальном времени.
Способ 2. Заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах
Если вам нужен официальный документ, а не просто справочная информация, закажите выписку из ЕГРН через портал «Госуслуги» .
Для этого:
- Зайдите в раздел «Справки, Выписки» или воспользуйтесь поиском по запросу «Выписка из ЕГРН».
- Укажите объект недвижимости (можно найти по адресу или по старому условному номеру).
- Заполните электронное заявление.
- Оплатите госпошлину (для физических лиц выписка об основных характеристиках стоит около 290-350 рублей) .
Электронная выписка придёт в личный кабинет в течение 1-3 дней, а иногда и быстрее . Документ будет подписан электронной подписью Росреестра и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный .
Способ 3. Обратиться в МФЦ
Для тех, кто не дружит с интернетом или хочет получить бумажный документ «с печатью», есть классический вариант — Многофункциональный центр [citation:source].
Берёте с собой паспорт и старые документы на недвижимость, приходите в ближайший МФЦ, пишете заявление на получение выписки из ЕГРН. Срок изготовления — до 5-7 рабочих дней. Госпошлина примерно такая же, как на Госуслугах.
Надо ли менять старые документы на новые?
Часто спрашивают: «У меня в документах условный номер, но я не собираюсь продавать квартиру. Может, ничего и не надо делать?».
Короткий ответ: не надо, если не планируете сделок.
Закон не требует в обязательном порядке менять старые свидетельства на новые выписки из ЕГРН. Ваше право собственности, возникшее до 2017 года, признаётся и защищается государством .
НО! Как только вы решите продать, подарить или обменять квартиру, без кадастрового номера не обойтись. Росреестр просто не проведёт регистрацию сделки, если объект не имеет кадастрового номера в ЕГРН.
Поэтому лучше не откладывать этот вопрос на последний момент. Узнать свой кадастровый номер можно прямо сегодня, бесплатно и без очередей. А когда припрёт продавать — вы уже будете во всеоружии.
Бесплатная консультация юриста
Что в итоге?
Резюмируем всё вышесказанное простыми тезисами:
- Условный и кадастровый номера — это разные вещи. Первый был временным идентификатором, второй — постоянным и уникальным .
- Условный номер можно отличить по внешнему виду: в нём есть дефисы и слэши, а в кадастровом — только двоеточия .
- С 2017 года новые условные номера не присваиваются. Вся недвижимость получает только кадастровые номера [citation:source].
- Узнать кадастровый номер по условному можно бесплатно на сайте Росреестра через сервис поиска по ранее присвоенным номерам .
- Официальный документ с кадастровым номером — выписка из ЕГРН, которую можно заказать на Госуслугах или в МФЦ .
- Менять старые документы срочно не нужно, но для любых сделок кадастровый номер потребуется обязательно.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Так что, если в ваших бумагах до сих пор красуется номер с дефисами и слэшами, не пугайтесь. Это просто привет из прошлого. А найти его современного «преемника» — дело пяти минут и пары кликов мышкой.