Конец эпохи субъективных оценок
С 2026 года рынок жилой недвижимости России вступает в новую фазу прозрачности. Приказом Росстандарта от 30 января 2026 г. № 66-ст утвержден и введен в действие национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026, посвященный качеству отделочных работ. Документ, разработанный при участии профессиональных сообществ и одобренный Минстроем России, призван стать универсальным «языком качества» для застройщиков, подрядчиков и покупателей квартир.
Как отметили в пресс-службе Минстроя, стандарт стал прямым ответом на давний запрос рынка: до настоящего момента оценка качества отделки часто базировалась на субъективном восприятии, что порождало бесконечные споры при приемке квартир и выполнении подрядных работ.
Основные изменения: Восемь классов качества
Ключевым нововведением ГОСТа является внедрение четкой классификации отделочных работ. В зависимости от требований к объекту стандарт устанавливает градацию от 1 до 8 класса. При этом для жилых объектов (квартир) предусмотрен диапазон с 1 по 6 класс, что позволяет гибко применять стандарт как для жилья эконом-класса, так и для элитных новостроек.
Почему это важно для договорных отношений? Теперь стороны (заказчик и подрядчик) могут прямо в тексте договора подряда или технического задания указать не просто «высокое качество», а конкретный класс отделки. Это автоматически отсылает к требованиям ГОСТа.
Что именно регламентирует новый стандарт?
ГОСТ Р 72509-2026 устанавливает не просто описательные характеристики, а жесткие измеряемые критерии для ключевых видов внутренней отделки:
- Штукатурные и облицовочные работы;
- Малярные и обойные работы;
- Устройство потолочных покрытий и полов.
Для каждого класса прописаны:
- Допустимые отклонения: максимально разрешенные погрешности по плоскостности, прямолинейности, вертикальности и горизонтальности поверхностей.
- Визуальные критерии: требования к качеству окраски, наличию дефектов (трещин, сколов, пятен) в зависимости от класса.
- Методы контроля: стандарт четко закрепляет, какими именно инструментами (уровни, правила, щупы) и по какой методике должна производиться проверка.
Мнение регуляторов: снижение судебных рисков
В Росстандарте и Минстрое сходятся во мнении, что внедрение документа окажет значительный положительный эффект на правоприменительную практику.
Руководитель Росстандарта Антон Шалаев подчеркнул: «Четкие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты, снять основную массу претензий при приемке квартир и, как следствие, сократить количество судебных разбирательств для всех участников рынка».
Разработчики стандарта ожидают, что его применение снизит остроту проблемы «субъективной приемки», когда дольщик бракует работу, основываясь на личных эстетических предпочтениях, не подкрепленных строительными нормами.
Правовой статус и применение
Важно понимать, что стандарт разработан в соответствии с Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации». Хотя ГОСТ носит статус национального стандарта и его применение формально добровольно, его роль в договорных отношениях меняется кардинально.
Если стороны включают ссылку на ГОСТ Р 72509-2026 в текст договора или технического задания, он становится обязательным к исполнению. Юристам и руководителям строительных компаний рекомендуется:
- Адаптировать шаблоны договоров подряда, включив в них указание на конкретный класс отделки по новому ГОСТу.
- Использовать критерии стандарта при разработке внутренних актов приемки-передачи квартир.
- Применять методики контроля из ГОСТа при проведении строительных экспертиз.
Вывод
Принятие ГОСТ Р 72509-2026 — это важный шаг к цивилизованному рынку строительных услуг. Документ не только унифицирует требования к качеству, но и предоставляет участникам рынка эффективный инструмент для досудебного урегулирования споров, делая процесс приемки работ прозрачным и предсказуемым.