5 минут на Публичной кадастровой карте спасут вас от судов с соседями
Перед покупкой земли, строительством дома или межеванием есть один простой шаг, который обязателен — открыть Публичную кадастровую карту.
Это бесплатно, занимает 5-10 минут и может спасти от очень дорогих ошибок. Разберёмся по шагам.
Шаг 1. Найдите участок
Для удобства включите картооснову с ортофотопланом.
Ищите участок по кадастровому номеру в поиске. Если участок отмежёван – вы увидите контур в границах.
Если границы не отображаются – это уже повод задуматься. С неотмежёванным участком нельзя провести сделку – и вместе с этим провоцирует споры с соседями.
Узнать подробнее о межевании можно здесь.
Шаг 2. Проверьте статус и характеристики
Откройте карточку объекта и посмотрите:
- Площадь;
- Категорию земель;
- Вид разрешенного использования: именно это определяет, можно ли строить дом.
Нередко мы сталкиваемся с ситуацией: участок купили, а строить нельзя – просто потому что ВРИ не подходит. Например, частый вариант – «Огородничество».
Узнать подробнее о смене вида разрешенного использования.
Шаг 3. Внимательно посмотрите на границы
Обратите внимание:
- нет ли наложений на соседние участки;
- нет ли «вклинивания»;
- не проходит ли дорога по участку;
- совпадает ли примерное расположение с забором.
И здесь важный момент: забор — не граница. Граница — это координаты в ЕГРН.
Если по карте участок выглядит странно — это повод для дополнительной геодезической проверки. Так можно заподозрить любые расхождения в факте и кадастре.
Шаг 4. Проверьте, есть ли дом в кадастре
Если на участке стоит дом, отображается ли он на карте – и поставлен ли он на учет?
Если дом есть физически, но отсутствует в ЕГРН — его не существует юридически.
Узнать подробнее о техническом плане на дом для его регистрации можно здесь.
Проверки только по карте недостаточно
Карта носит справочный характер. Если вы:
- собираетесь покупать участок,
- планируете строить дом,
- планируете устанавливать забор,
- спорите с соседями по границам,
- видите подозрительные границы на карте –
дополнительно проверьте границы земли на местности – с помощью выноса границ участка в натуру.
Мы в Геомер групп ежедневно работаем с выносом границ участков в натуру по Москве и МО.
Кейс: провели вынос границ в Троицке (Москва)
Заказчица обратилась к нам по поводу вопросов по границам – хотелось узнать, верно ли расположен забор относительно кадастровых границ.
Инженер-геодезист выехал на земельный участок и кольями обозначил границы. Оказалось, что действительно кадастровые и фактические границы не сходятся: забор «отлетает», не сходится.
Смотрите, какая ситуация в итоге получилась на акте.
Обезопасьте себя от таких случаев: спокойствие начинается с точных измерений и правильных документов. Лучше сделать это ДО покупки земли и ДО строительства.
Узнать подробнее об этой услуге и подать заявку на работу с нами в Москве и МО можно на нашем сайте.