Девелоперы заморозили до половины земельных участков: спрос на жилье в Москве и области падает
В портфелях застройщиков Москвы и Подмосковья до 50% земель простаивают без движения. Инвестиции в землю растут, но массовое жилье уходит в тень, а кредиты становятся неподъемными. Что происходит с рынком - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы и Московской области переживает тревожные перемены: значительная часть земельных участков, приобретенных девелоперами, остается неосвоенной. По оценкам GloraX, доля таких «замороженных» активов в портфелях крупнейших застройщиков уже достигает 40–50%. Причина - резкое снижение интереса к массовому жилью, что вынуждает компании пересматривать свои стратегии и откладывать запуск новых проектов.
Несмотря на это, инвестиции в земельные банки продолжают расти. За прошлый год в Москве и области на покупку участков было потрачено 278,5 млрд рублей - на 19% больше, чем годом ранее. Однако количество сделок с землей сократилось почти вдвое: с 117 до 72. Девелоперы все чаще делают ставку на премиальные и нишевые проекты, а массовый сегмент фактически поставлен на паузу.
Обслуживание неиспользуемых земельных активов становится для компаний серьезным финансовым бременем. Кредитные ставки по таким участкам превышают 16%, что делает экономику будущих проектов крайне уязвимой. В результате многие застройщики вынуждены избавляться от непрофильных активов или искать партнеров для совместной реализации проектов, чтобы снизить риски и разделить расходы.
Ситуация усугубляется тем, что на рынке сохраняется дефицит доступного жилья. Даже при ожидаемом росте числа новых запусков на 30–35% в 2026 году, как прогнозируют аналитики, проблема нехватки квартир по приемлемым ценам вряд ли будет решена. Девелоперы предпочитают не рисковать и не спешат выводить на рынок новые объекты массового сегмента, опасаясь низкого спроса и дальнейшего падения маржинальности.
Показательно, что на фоне стагнации спроса и роста цен крупнейшие игроки рынка продолжают увеличивать выручку. Как отмечалось в анализе динамики доходов ведущих застройщиков, даже при минимальном росте продаж в квадратных метрах компании находят способы зарабатывать больше. Это лишь подчеркивает, насколько рынок становится закрытым и ориентированным на интересы крупных структур, а не на потребности покупателей.
В таких условиях перспективы массового жилищного строительства остаются туманными. Девелоперы вынуждены лавировать между высокими издержками, дорогими кредитами и неопределенным спросом. Рынок недвижимости Москвы и области все больше напоминает поле для игры только самых крупных и устойчивых игроков, а доступное жилье для большинства остается недостижимой мечтой.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru