В Москве зафиксировано резкое падение числа эскроу-сделок на первичном рынке жилья в январе 2026
В январе 2026 года в Москве количество сделок с эскроу-счетами на рынке новостроек упало на 19% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на высокую долю эскроу, рынок демонстрирует признаки стагнации.
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал для московского рынка новостроек месяцем, который сложно назвать удачным. По данным столичного Росреестра, за первый месяц года было зарегистрировано всего 7,37 тысячи сделок с использованием эскроу-счетов. Это на 19% меньше, чем в январе 2025 года, и на 16% ниже показателя двухлетней давности. Такие цифры не могут не вызывать вопросов к устойчивости спроса на первичное жилье в крупнейшем мегаполисе страны.
Снижение активности покупателей становится все более заметным, несмотря на то, что доля сделок с эскроу-счетами по-прежнему остается на уровне 97,6%. Этот показатель держится уже более двух с половиной лет, но сам по себе высокий процент эскроу не спасает рынок от падения общего числа сделок. В условиях, когда застройщики вынуждены конкурировать за каждого клиента, даже незначительное сокращение спроса может привести к серьезным последствиям для отрасли.
Эксперты отмечают, что подобная динамика свидетельствует о нарастающей осторожности покупателей. Причины кроются не только в изменении макроэкономической ситуации, но и в растущем недоверии к долгосрочным инвестициям в недвижимость. Многие потенциальные покупатели предпочитают выжидать, опасаясь дальнейшего снижения цен или нестабильности на рынке. Как результат - объемы продаж падают, а девелоперы сталкиваются с необходимостью пересматривать свои стратегии.
Показательно, что на фоне сокращения числа сделок с эскроу-счетами, застройщики продолжают наращивать предложение. Как недавно отмечалось в материале о росте объемов нового жилья в начале года, московский регион вновь оказался в числе лидеров по запуску новых проектов. Однако увеличение предложения на фоне падающего спроса лишь усиливает давление на рынок и может привести к дальнейшему снижению цен.
Вторичный рынок жилья также не демонстрирует признаков оживления, что подтверждает общую тенденцию к стагнации. Девелоперы вынуждены идти на уступки, предлагая скидки и дополнительные опции, чтобы хоть как-то стимулировать продажи. Но даже такие меры не всегда приводят к ожидаемому результату. В результате, многие компании оказываются в ситуации, когда выполнение планов по вводу жилья и реализации квартир становится практически невыполнимой задачей.
Ситуация усугубляется тем, что на рынке сохраняется высокая конкуренция между крупными и средними игроками. Некоторые эксперты не исключают, что в ближайшие месяцы можно ожидать новых волн банкротств среди небольших застройщиков, которые не смогут выдержать давление со стороны более крупных компаний и изменившихся рыночных условий. В таких условиях даже незначительные колебания спроса могут стать критичными для отдельных участников рынка.
Пока же статистика января 2026 года ясно указывает на то, что рынок новостроек Москвы переживает не лучшие времена. Снижение числа сделок с эскроу-счетами - лишь один из симптомов более глубокой проблемы, связанной с общим охлаждением интереса к покупке жилья и растущей неопределенностью в строительной отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru