Рынок жилья в начале 2026: продажи падают, цены на новостройки и вторичку продолжают расти
В январе 2026 года рынок недвижимости столкнулся с резким снижением доли продаж на фоне продолжающегося роста цен на первичное и вторичное жилье. Москва и Санкт-Петербург вновь оказались в центре внимания из-за рекордных расхождений между заявленными и реальными ценами.
Фотография: Restate.ru
Январь 2026 года стал для российского рынка недвижимости месяцем тревожных сигналов. Доля ежемесячных продаж от общего объема строящегося жилья опустилась до 2,1%, что соответствует уровням осени прошлого года. Это означает, что несмотря на активное строительство, покупательская активность продолжает снижаться, а застройщики сталкиваются с растущими трудностями по реализации новых объектов.
Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке достигла 184,8 тысячи рублей, что на 1,2% выше, чем месяцем ранее, и на 8,1% больше по сравнению с январем 2025 года. Вторичный рынок также не отстает: здесь средняя цена выросла до 121,9 тысячи рублей за квадрат, прибавив 1,1% за месяц и 8,7% за год. Однако за этими цифрами скрывается куда более сложная ситуация: реальный спрос не поспевает за ростом цен, а разрыв между ожиданиями продавцов и возможностями покупателей становится все заметнее.
Особенно остро проблема проявляется в крупнейших городах страны. В Москве средняя цена новостроек взлетела до 397,2 тысячи рублей за квадратный метр, в Санкт-Петербурге - до 258,2 тысячи, а в Московской области - до 217 тысяч. При этом разница между ценой, указанной в объявлениях, и итоговой стоимостью сделки по стране сократилась до 9,6%. Но в столице этот разрыв остается колоссальным - 35,7%. Это говорит о том, что продавцы в Москве по-прежнему завышают ожидания, а покупатели вынуждены торговаться или вовсе отказываться от сделок.
Ситуация усугубляется на фоне продолжающегося роста предложения. Как отмечают эксперты, застройщики вынуждены выводить на рынок все больше новых проектов, чтобы поддерживать финансовые потоки, несмотря на стагнацию спроса. В январе объемы нового жилья увеличились на 42% по сравнению с прошлым годом, что подтверждает данные о резком росте предложения в начале года. Однако этот рост не приводит к оживлению рынка: покупатели занимают выжидательную позицию, а девелоперы сталкиваются с необходимостью корректировать ценовую политику и условия продаж.
В таких условиях многие участники рынка задаются вопросом: как долго может продолжаться подобная диспропорция между ценами и реальным спросом? На фоне ужесточения условий ипотечного кредитования и снижения доступности жилья для большинства семей, перспективы стабилизации рынка выглядят крайне неопределенно. Вполне возможно, что в ближайшие месяцы рынок столкнется с новыми вызовами, а текущие тенденции лишь подчеркивают глубину структурных проблем в отрасли.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru