Средняя высота новостроек в России к 2028 году резко увеличится: застройщики возвращаются к высоткам
К 2028 году средняя этажность новых жилых комплексов в крупнейших городах России вырастет до 17 этажей. Девелоперы вновь активно проектируют высотные здания, несмотря на недавний спад интереса к таким проектам.
Фотография: Restate.ru
В ближайшие два года российский рынок новостроек столкнется с заметным изменением: средняя этажность новых домов в крупнейших городах страны вырастет с 15 до 17 этажей. Застройщики вновь делают ставку на высотные проекты после периода осторожности в 2022-2023 годах. Как пишет РИА, в эти годы девелоперы предпочитали более простые и низкие здания, но сейчас ситуация меняется на глазах.
С 2019 по 2025 год средняя этажность сдаваемых домов колебалась в диапазоне от 14,8 до 15,5 этажа. Пик пришелся на 2021-2023 годы, когда доля высотных комплексов (25 этажей и выше) достигла 31% от общего объема ввода жилья. Однако в 2022-2023 годах отрасль столкнулась с трудностями: запуск сложных высотных проектов стал редкостью, а средняя этажность новых домов снизилась с 15,9 до 15,1 этажа. Причины - не только экономические, но и связанные с нехваткой свободных площадей в городах и необходимостью адаптации к новым условиям рынка.
С 2024 года тренд снова меняется. Девелоперы активизировали проектирование высотных зданий, что связано с сокращением доступных участков в городской черте. Компактные территории вынуждают строить выше, чтобы сохранить экономическую эффективность проектов. В 2025 году 20-этажные дома сдавались уже в 32 из 37 крупнейших городов России, а проекты с высотой от 25 этажей появились в 27 городах. Дома выше 30 этажей по-прежнему редкость - их строят только в Москве, Екатеринбурге, Новосибирске, Уфе, Владивостоке и Тюмени. В то же время в Сочи, Калининграде и Ярославле средняя высота новых домов остается ниже десяти этажей.
Эксперты отмечают, что возвращение к высотному строительству - не просто реакция на нехватку земли. Это еще и попытка девелоперов удержать маржинальность на фоне растущих издержек и нестабильного спроса. В условиях, когда покупатели все чаще задумываются о целесообразности приобретения жилья в новых комплексах, застройщики вынуждены искать новые решения. Кстати, ранее на рынке уже фиксировался всплеск активности: объемы ввода нового жилья в начале года выросли на 42%, что стало неожиданностью для многих участников рынка.
Впрочем, массовое возвращение к высоткам не решает всех проблем отрасли. Спрос на квартиры в новых домах остается нестабильным, а покупатели все чаще выбирают между новостройками и вторичным рынком, где цены зачастую оказываются привлекательнее. Девелоперы вынуждены балансировать между необходимостью строить выше и рисками, связанными с удорожанием проектов и изменением покупательских предпочтений. Отрасль продолжает адаптироваться к новым реалиям, но очевидно, что прежние модели развития уже не работают так, как раньше.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru