Когда отказ от Росреестра не означает конец борьбы за право собственности
Предприниматель из Москвы столкнулась с типичной ситуацией: поданы все документы, право получено законно, но Росреестр отказал в регистрации машино-мест. Вроде бы всё законно, но на практике – тупик. Пока не подключилась команда юристов «Аванта».
Суд встал на сторону собственника
Арбитражный суд г. Москвы признал действия Росреестра незаконными. Причина отказа, озвученная ведомством, не соответствовала требованиям закона, а значит, нарушала права собственника.
Ключевой момент: машино-места были переданы предпринимателю в счёт доли при выходе из ООО. Изначально права на них у общества возникли по договорам долевого участия в строительстве. Несмотря на полный комплект документов, в регистрации было отказано.
Суд указал: отсутствие ранее зарегистрированного права у ООО не является основанием для отказа, если переход прав подтверждён надлежащими документами. Росреестр не представил законных причин для отказа, и это решило исход дела.
Прецедент для других собственников
Это решение важно не только для конкретного предпринимателя, но и для всех владельцев недвижимости, которые сталкиваются с формальными отказами от регистрирующих органов.
Суд фактически подтвердил:
- Право собственности должно регистрироваться при наличии полного пакета документов
- Росреестр не вправе выдвигать дополнительные требования сверх закона
- Судебный путь – эффективный инструмент защиты интересов собственников
На практике собственники именно коммерческой недвижимости часто получают отказы по надуманным или формальным причинам. Типовые аргументы ведомства: «не зарегистрировано предыдущее право», «неоднозначный статус объекта», «нужны дополнительные документы» – всё это не аргументы, а фантазии специалистов Росреестра.
Юристы «Аванта» добились отмены таких отказов, доказав в суде несостоятельность позиции госоргана. Они показали, что даже в сложной правовой ситуации можно добиться результата, если выстроена грамотная позиция и собраны документы, соответствующие букве закона.
Когда стоит идти в суд
Если Росреестр:
- отказывает без объяснения причин
- требует невозможные или непредусмотренные законом документы
- затягивает срок рассмотрения
Суд обязал Росреестр устранить нарушения, то есть зарегистрировать право собственности в 10-дневный срок после вступления решения в силу – это не просто победа в одном кейсе, это сигнал: закон работает, если им грамотно пользоваться.
Вывод
Отказ Росреестра – не приговор. Даже если у предыдущего владельца не было зарегистрированного права, вы можете защитить своё. Главное, иметь команду, которая не боится идти до конца и знает, как перевести закон на вашу сторону.
Проверьте свою ситуацию, откажет ли Росреестр вам?
Наш канал в Telegram АВАНТА: право и коммерческая недвижимость