В январе на рынке аренды жилой недвижимости зафиксирован рост числа предложений. А вот арендные ставки продемонстрировали отрицательную коррекцию. Об этом свидетельствуют данные, опубликованные Аналитическим центром ДОМ.РФ. Эксперты объясняют данный тренд с выходом на рынок большого количества квартир, приобретённых в период повышенного спроса.
Рост предложения: цифры и факты
По данным агрегаторов недвижимости, на 1 февраля 2026 года в базе активных объявлений о сдаче квартир в аренду насчитывалось порядка 114 тыс. Это на 18 % больше, чем в январе 2025 года.
При этом количество новых публикаций за месяц достигло 75 тысяч, что на 10 % превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Основной причиной такого роста эксперты называют активизацию владельцев жилья, которые купили инвестиционные квартиры в периоды ажиотажного спроса. Сейчас они выводят объекты в аренду, формируя избыток предложения.
Сколько времени нужно, чтобы сдать квартиру?
Увеличение числа объявлений напрямую повлияло на срок сдачи жилья. На рынке аренды жилья в Москве средний срок экспозиции составляет 1 месяц. В городах – миллионниках и на рынке аренды квартир Санкт‑Петербурга этот период больше – около 1,5 месяцев. В остальных крупных городах (с населением 0,5–1 млн человек): почти 2 месяца.
Такая динамика говорит о снижении конкуренции среди арендаторов и усилении позиций собственников, готовых ждать подходящего нанимателя.
Арендные ставки: где и насколько упали
На фоне избытка предложений цены на аренду продолжили снижаться. Наиболее заметная коррекция зафиксирована в двух столицах:
- Москва. Средняя стоимость аренды сократилась на 1 % месяц к месяцу и составила 97 тыс. руб./мес.;
- Санкт‑Петербург. Здесь падение оказалось более ощутимым — 2 % за месяц, а средняя ставка опустилась до 51 тыс. руб./мес.
Ключевые факторы, повлиявшие на снижение ставок:
- Избыток предложения. Владельцы, купившие квартиры в 2023–2024 годах на пике спроса, сейчас активно выводят их в аренду.
- Снижение мобильности граждан. Меньше переездов между регионами уменьшает спрос на съёмное жильё.
- Альтернативные форматы. Рост популярности долгосрочного проживания в апарт‑отелях и коливингах оттягивает часть арендаторов.
- Экономическая неопределённость. Многие потенциальные арендаторы откладывают переезд или выбирают более бюджетное жильё.
Аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы ставки аренды продолжат нисходящий тренд, объем предложения будет расти, как и срок экспозиции.