Госдума отказалась расширять налоговые льготы для самозанятых при аренде коммерции
Депутаты отвергли законопроект, который мог бы позволить самозанятым сдавать офисы, магазины и склады на льготных условиях. Решение вызвало резкую реакцию среди участников рынка, где и без того растет напряженность.
Фотография: Restate.ru
В российском парламенте разгорелась очередная дискуссия вокруг налоговых послаблений для самозанятых. На этот раз Госдума отклонила инициативу, которая могла бы изменить правила игры для тысяч арендодателей коммерческой недвижимости. Законопроект предполагал разрешить применять налог на профессиональный доход (НПД) не только при сдаче жилья, но и при аренде офисных, торговых и складских помещений, а также гаражей и других нежилых объектов.
По мнению Галины Данчиковой, представляющей комитет по бюджету и налогам, подобное расширение сферы применения НПД создало бы лазейки для злоупотреблений. Она подчеркнула, что владельцы коммерческих площадей могли бы массово регистрировать объекты на лиц, имеющих право на НПД, чтобы минимизировать налоговую нагрузку. В результате, по ее словам, бюджет мог бы недополучить значительные суммы, а рынок - столкнуться с новыми схемами ухода от налогов.
Сегодня самозанятые, сдающие квартиры, платят 4% при аренде физическим лицам и 6% - юридическим. Однако коммерческая недвижимость по-прежнему остается вне зоны действия этих ставок. Это решение, по сути, закрепляет статус-кво, несмотря на то, что многие эксперты и участники рынка ожидали более гибкого подхода со стороны государства.
Скепсис по поводу перспектив развития арендного сектора в России только усиливается. Как отмечают аналитики, отказ от расширения льгот для самозанятых может привести к дальнейшему росту теневого рынка и снижению прозрачности сделок. В условиях, когда спрос на аренду коммерческих площадей нестабилен, а ставки по кредитам продолжают расти, любые дополнительные ограничения воспринимаются как удар по и без того уязвимому сегменту.
Впрочем, подобная позиция властей не нова. Ранее уже поднимался вопрос о том, что государство не спешит внедрять эффективные финансовые инструменты для поддержки арендного жилья и коммерческой недвижимости. В частности, развитие арендного жилья тормозится из-за отсутствия стимулов для застройщиков, что подтверждает системные проблемы в регулировании рынка.
Рынок коммерческой недвижимости в России и так переживает не лучшие времена. Девелоперы и собственники сталкиваются с падением спроса, ростом издержек и ужесточением требований со стороны банков. На этом фоне отказ от налоговых послаблений для самозанятых выглядит как еще один сигнал: государство не готово идти навстречу малому бизнесу и частным инвесторам, предпочитая сохранять жесткий контроль над поступлениями в бюджет.
В результате, многие арендодатели вынуждены искать обходные пути или вовсе отказываться от сдачи помещений, что только усугубляет дефицит прозрачных сделок и подталкивает рынок к дальнейшей стагнации. Вопрос о том, когда государство начнет реально поддерживать арендный сектор, остается открытым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru