Разброс цен на рынке апартаментов в Петербурге — от 4,6 млн до 165 млн рублей за лот. При этом покупателям таких объектов стоит просчитывать заранее сопутствующие издержки, чтобы понимать реальную конечную стоимость актива.
На первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга в феврале 2026 года в продаже находится 4 076 объектов. По данным эксперта по недвижимости Вадима Рукомойникова, основной объём предложения формируют компактные форматы. Апартаменты-студии занимают доминирующую долю экспозиции — 2 723 лота. Однокомнатных апартаментов насчитывается 779, двухкомнатных — 366, трёхкомнатных — 178.
Многокомнатные форматы представлены точечно: в продаже всего 28 таких объектов.
Структура предложения отражает смещение рынка в сторону минимальных площадей. Наиболее востребованным и ликвидным форматом остаётся студия, которая формирует нижнюю ценовую границу сегмента и задаёт ориентир для всего пула апартаментов в новостройках.
Самый дешёвый апартамент в продаже — студия площадью 18,52 кв. м в Невском районе. Стоимость объекта составляет 4 633 333 руб. Апартамент расположен на 13-м этаже 17-этажного дома, срок сдачи заявлен на 2026 год, отделка отсутствует. Жилая площадь — 12,1 кв. м. Такие объекты, как правило, приобретаются под конкретные сценарии использования, где ключевым параметром становится минимальный входной бюджет.
На противоположном полюсе экспозиции находится самый дорогой апартамент в новостройках Петербурга — студия площадью 485,3 кв. м в Приморском районе. Цена объекта — 165 002 000 руб. Дом планируется к сдаче в 2028 году, предусмотрена чистовая отделка. Несмотря на формальную принадлежность к одному типу недвижимости, данные лоты относятся к разным ценовым и функциональным сегментам рынка.
Внутри массового предложения именно минимальная стоимость определяет восприятие сегмента апартаментов в целом. Нижняя ценовая планка в 4,6 млн руб. становится отправной точкой для оценки остальных объектов, независимо от их площади и планировочных решений.
Как отмечает Вадим Рукомойников, юрист и эксперт по недвижимости, при работе с малогабаритными апартаментами ключевое значение имеют сопутствующие расходы и правовой статус объекта:
«В компактных форматах любые дополнительные издержки — налоги, коммунальные платежи, особенности правового режима — влияют на экономику сделки заметно сильнее. Эти параметры необходимо учитывать заранее, поскольку именно они формируют реальную стоимость владения».
Читайте также:
Санкт-Петербургу не хватает новых апарт-отелей: число лотов в продаже за год упало на 24%
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в январе
Автор: Вадим Рукомойников