В январе 2026 года сделки с новостройками в Москве рухнули на 18%: рынок в минусе
В начале 2026 года московский рынок новостроек пережил резкое падение числа сделок. Статистика Росреестра фиксирует двузначное снижение активности покупателей, а застройщики и аналитики гадают, где дно.
Фотография: Restate.ru
Похоже, московский рынок новостроек решил устроить собственный марафон по снижению активности. В январе 2026 года в столице зарегистрировано всего 7,55 тысячи сделок с первичным жильем - и это не просто минус, а минус с жирным знаком: на 18% меньше, чем год назад, и на 16% ниже, чем в январе 2024-го. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то падение и вовсе выглядит как прыжок с обрыва - минус 52%. Росреестр, видимо, уже устал фиксировать эти антирекорды.
Впрочем, если кто-то надеялся, что хотя бы жилье удержится на плаву, то статистика быстро возвращает к реальности. За первый месяц 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 5,49 тысячи сделок с квартирами - это на 9% меньше, чем в январе 2025-го. А вот нежилые помещения, похоже, вообще решили уйти в подполье: их продажи рухнули на 36%, до 2,06 тысячи сделок. Впрочем, кто бы сомневался, что офисы и коммерция в столице - это теперь не про рост, а про выживание.
Ситуация на рынке напоминает затянувшийся сериал с предсказуемым сюжетом: застройщики продолжают выводить новые проекты, а покупатели все чаще предпочитают наблюдать за этим со стороны. Как отмечают эксперты, спрос на квартиры в новостройках слабеет на фоне высоких ставок по ипотеке и общей экономической неопределенности. Ирония в том, что еще недавно, в декабре, ипотека была главным драйвером сделок, а теперь - словно кто-то выключил свет. Кстати, о том, как ипотечный бум сменился спадом, можно узнать в материале о том, как кредиты стали основным инструментом покупки новостроек в конце 2025 года: ипотечные кредиты вытеснили наличные сделки на рынке новостроек Москвы.
Застройщики, несмотря на все эти «радости», не спешат сбавлять обороты. В январе 2026 года на рынок вышло немало новых проектов, но покупателей это, похоже, не впечатлило. Спрос продолжает падать, а цены на квартиры в новостройках все чаще корректируются вниз. Впрочем, на вторичном рынке ситуация не намного веселее: там тоже фиксируется снижение числа сделок, а продавцы вынуждены идти на уступки, чтобы хоть как-то привлечь внимание редких покупателей.
В итоге московский рынок недвижимости демонстрирует удивительную устойчивость к здравому смыслу: предложение растет, спрос падает, а застройщики и аналитики продолжают строить прогнозы, которые устаревают быстрее, чем выходит новая статистика. Остается только гадать, где же то самое дно, о котором так любят говорить эксперты. Или, может быть, его уже давно пробили, а мы просто не заметили?
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru