В Москве разрыв цен между квартирами и апартаментами достиг 32%: рынок удивляет цифрами
В столице разница в стоимости между квартирами и апартаментами на первичном рынке достигла рекордных 32%. Покупатели, мечтающие сэкономить, сталкиваются с парадоксами рынка и ограниченным выбором.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году московский рынок недвижимости продолжает демонстрировать чудеса арифметики и изобретательности. Апартаменты, которые еще недавно воспринимались как компромисс для тех, кто не может позволить себе полноценную квартиру, теперь стали символом экономии - если, конечно, не обращать внимания на нюансы статуса и перспективы прописки.
По итогам года разница в цене между квартирами и апартаментами на первичном рынке столицы достигла 32%. Особенно ярко этот разрыв проявился в сегменте двухкомнатных лотов: средняя стоимость апартаментов составила 22,5 млн рублей, тогда как за аналогичную квартиру пришлось бы выложить уже 33 млн. Экономия - почти треть бюджета, и это не рекламный трюк, а официальная статистика. Впрочем, на студиях и однокомнатных форматах разница чуть скромнее: 24% и 18% соответственно. Трехкомнатные апартаменты тоже дешевле квартир, но тут разрыв уже не так впечатляет - около 20%.
Однако, несмотря на столь заманчивые цифры, апартаменты по-прежнему занимают лишь 8–9% от общего объема новостроек. Причина проста: спрос на них стабильно ниже, чем на классические квартиры, а застройщики не спешат расширять предложение. Впрочем, для тех, кто готов мириться с отсутствием статуса жилого помещения и прочими «прелестями» апартаментного быта, это шанс урвать квадратные метры по цене, которая еще недавно казалась фантастикой.
Ситуация на рынке новостроек Москвы напоминает игру с переменными правилами. Пока одни застройщики пытаются заманить покупателей скидками на апартаменты, другие продолжают поднимать цены на квартиры, объясняя это ростом себестоимости и «уникальностью» своих проектов. В результате покупатели оказываются перед выбором: либо переплачивать за статус, либо экономить, но рисковать комфортом и юридической определенностью.
Интересно, что на фоне этих ценовых кульбитов в других городах ситуация развивается по своим законам. Например, в Санкт-Петербурге в начале года появились новые проекты с минимальными ценами на квартиры, и, как отмечается в обзоре о старте продаж в петербургских новостройках, за студию с отделкой там просили всего 5,65 млн рублей. Для сравнения: в Москве за эти деньги можно разве что арендовать кладовку в элитном ЖК на пару месяцев.
Впрочем, московский рынок давно живет по своим законам. Здесь даже экономия на апартаментах выглядит как издевка: с одной стороны, разница в цене внушительная, с другой - выбор ограничен, а перспективы прописки и инфраструктуры остаются туманными. Но, судя по всему, покупателей это не останавливает: спрос на апартаменты хоть и не бьет рекорды, но держится на стабильном уровне, а застройщики продолжают экспериментировать с форматами и ценниками.
В итоге, если верить статистике, экономия на апартаментах в Москве - это не миф, а суровая реальность. Правда, за эту «выгоду» приходится платить не только рублем, но и нервами. Но кто сказал, что столичный рынок недвижимости когда-то был простым и понятным?
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru