Ставка по ипотеке всего 3,7% на строящийся объект, одобрение без визы и рефинансирование с экономией более $13 000 в год
Как обещала, возвращаюсь к горячей ипотечной теме с реальными кейсами от нашего партнера.
Кейс 1. Ставка ниже, фиксация дольше.
Клиент живет и официально работает в ОАЭ. Казалось бы, препятствий для получения ипотеки нет, но:
- Недвижимость еще строилась, а банки рассматривают такие сделки строже.
- У других брокеров и банков клиенту предлагали ставку минимум 4,05% годовых с фиксацией на 2 года, а далее — плавающая ставка.
Нашим партнерам удалось согласовать ставку 3,7% с фиксацией на 3 года — на тот самый строящийся лот.
Стоимость объекта от застройщика: 1 000 000 дирхам (~$274 000)
Первоначальный взнос: 20% (~$54 800)
Срок: 25 лет
Платеж: $1123 в месяц по фиксированной ставке 3,7%
Кейс 2. Ипотека для нерезидента
Клиент — житель одной из европейских стран с доходом в долларах. Но:
- Визы резидента ОАЭ нет.
- В анамнезе уже есть отказы от банков.
- Возраст 50 лет, что накладывает определенные ограничения на верхний предел срока кредита.
Благодаря знанию всех нюансов работы с такими заявками и грамотному структурированию документов по доходу вне ОАЭ, наши партнеры добились одобрения ипотеки под 5,2%.
Стоимость объекта на вторичном рынке: 1 500 000 дирхам (~$411 000)
Первоначальный взнос: 50% (~$205 500)
Срок: 15 лет
Платеж: $1643 в месяц по фиксированной ставке 5,2%
Кейс 3. Рефинансирование, которое меняет всё
Клиент уже выплачивал ипотеку, ежемесячно ~13 000 дирхам ($3 560). Запрос — оптимизировать платеж.
Итог — значительно более выгодная ставка от партнерского банка.
Было: ~13 000 дирхам ($3 560) в месяц.
Стало: ~9 000 дирхам ($2 460) в месяц.
Выгода: $13 200 в год!
Плюс — понятная стратегия, что делать с кредитом дальше и как продолжать оптимизацию на протяжении всего срока.
Вот так реально работает ипотека на рынке ОАЭ, если вы входите в сделку с грамотным партнером. Причем, как и работа с агентством, сотрудничество с ипотечным брокером долгосрочное. Наши партнеры по ипотеке продолжают работать с клиентом даже после сделки, оптимизируя условия кредита каждые 2-3 года и сберегая для клиентов десятки тысяч долларов.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate