Клиент из Домодедово приехал к нам немного растерянным. Технический план на дом он уже заказал, заплатил деньги, подал документы через МФЦ — и вместо выписки ЕГРН получил уведомление о приостановке. Формулировка была странная: „линейная геометрия не допускается“. Что это значит и почему дом вдруг стал „линией“ — разбирались уже мы.
Ситуация: дом не регистрируют из-за «линейной геометрии»
В уведомлении Росреестр указал две ключевые формулировки:
- технический план не обеспечил автоматическую загрузку сведений о координатах из XML;
- линейная геометрия не допускается для данного типа формируемого объекта.
На практике это означает следующее: вместо замкнутого контура здания система увидела объект как «линию» — и не смогла принять его как здание.
Почему так случилось
По 218-ФЗ местоположение здания на участке определяется координатами характерных точек контура.
В нашем случае ошибка была в том, как контур записан в XML: кадастровый инженер описал контур подвала как последовательность точек 1-2-3-4, но не замкнул её. Ошибка микроскопическая, но для автоматической системы Росреестра это означало, что здания не существует, есть просто линия на местности. Для корректного полигона в конце списка должна повторяться первая точка: 1-2-3-4-1. Если замыкания нет, автоматическая проверка может трактовать геометрию как линейную — отсюда и приостановка.
Что сделал Federal Geo
Мы подключили своего кадастрового инженера и:
- подняли исходный пакет и XML техплана;
- нашли причину — отсутствие замыкания контура (ошибка геометрии в XML);
- внесли правки в проект техплана в профильном ПО и сформировали корректный XML, где контур оформлен как замкнутый полигон;
- подготовили исправленный комплект для подачи вместо проблемного техплана.
При исправлении опирались на требования к подготовке техплана, утвержденные Росреестром (приказ Минэкономразвития № 953).
Результат
Через 10 дней после повторной подачи клиент прислал нам скриншот выписки ЕГРН. Дом наконец-то стал официальным. „А я уже думал, что придется судиться“, — написал он. В его случае всё решила одна исправленная строка в XML-файле.
Вывод по кейсу
Что делать, если вы получили такую приостановку:
- Не паниковать — скорее всего, проблема не в доме, а в файле.
- Попросить кадастрового инженера проверить XML в программе-валидаторе (особенно замыкание контура).
Если вы столкнулись с похожей приостановкой, на сайте Federal Geo можно оставить заявку: мы быстро разберем причину и подготовим корректный технический план, чтобы регистрация прошла без повторных остановок.
