В 2028 году в Москве ожидается переизбыток офисов: спрос не догоняет предложение
К 2028 году на рынке офисной недвижимости Москвы прогнозируется значительный избыток площадей: объем новых офисов превысит потенциальный спрос, а доля свободных помещений может достичь трети от всего предложения. Девелоперы и инвесторы сталкиваются с риском затоваривания рынка.
Фотография: Restate.ru
Офисный рынок Москвы приближается к точке, когда предложение начнет заметно опережать спрос. По оценкам CMWP, к 2028 году в столице будет выставлено на продажу около 1,3 млн кв. м новых офисных площадей, тогда как реальный спрос в лучшем случае достигнет 1,2 млн кв. м. Причем даже этот уровень эксперты называют скорее оптимистичным сценарием, чем гарантированной реальностью.
Пик ввода новых офисных зданий придется на 2025 год, после чего темпы строительства начнут снижаться, но уже запущенные проекты продолжат выходить на рынок. В результате к 2026–2028 годам доля вакантных помещений в новых объектах может вырасти до 33%. Более половины этих площадей будут предлагаться именно на продажу, а не в аренду, что создает дополнительное давление на рынок.
Особое внимание заслуживает структура нового предложения: почти все строящиеся объекты относятся к классу А, а около 40% проектов реализуют компании, ранее специализировавшиеся на жилой недвижимости. Это свидетельствует о попытках девелоперов диверсифицировать бизнес, однако массовый выход на офисный рынок может привести к жесткой конкуренции и снижению цен.
Ситуация осложняется тем, что корпоративные клиенты все чаще пересматривают свои стратегии размещения. Многие компании сокращают площади, переходят на гибридные форматы работы или вовсе отказываются от традиционных офисов в пользу коворкингов и удаленной работы. В результате даже самые современные здания могут остаться без арендаторов или покупателей.
Параллельно с этим на рынке жилья наблюдаются схожие тенденции: застройщики наращивают объемы строительства, несмотря на нестабильный спрос. Как показал недавний анализ, опубликованный в материале о том, как объемы нового жилья в Москве выросли на 42% в начале года, девелоперы продолжают выводить на рынок все больше квадратных метров, что также чревато переизбытком и ценовой турбулентностью.
В условиях, когда предложение офисных и жилых площадей растет быстрее, чем спрос, рынок становится все более уязвимым к ценовым колебаниям и риску затоваривания. Девелоперы, инвесторы и арендаторы вынуждены искать новые стратегии, чтобы не оказаться в числе проигравших. В ближайшие годы ситуация может стать еще более напряженной, если экономические и демографические факторы не поддержат рост спроса на коммерческую недвижимость.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru