Средний рост цен на недвижимость в Москве за прошлый год составил 15-20% на первичном рынке и от 11% на вторичном. В регионах показатели чуть скромнее, но тенденция та же.
При этом ставки по ипотеке держатся на высоком уровне. 20-21% по базовым программам, но льготные программы под 6-8% продолжают действовать.
В этой ситуации людей, планирующих покупать или продавать недвижимость, интересует: "Что будет с ценами в 2026 году?", "Стоит ли сейчас покупать или лучше подождать?", "А не рано ли продавать, если цену продолжат расти?".
За 11 лет работы ипотечным брокером я видел разные циклы рынка, и могу сказать точно: универсальных ответов нет. Но есть четкие индикаторы, по которым можно принять правильное решение.
Меня зовут Артем Милов, я профессиональный ипотечный брокер. Работаю в Москве и Московской области, так же помогаю оформлять ипотеку дистанционно по всей России.
Прогноз на 2026 год: чего ожидать от рынка
Тем, кто планирует сделки на рынке недвижимости, стоит учитывать следующие факторы:
✔️ Цены будут расти, но медленнее.
Рост цен неизбежен по простой причине: себестоимость строительства выросла. Стройматериалы, зарплаты, проектирование – все подорожало. Застройщики уже заложили эти расходы в калькуляцию на 2026 год.
Темпы роста замедлятся. Но это все равно рост, а не стагнация.
✔️ Ставки начнут снижаться во второй половине года.
При ожидаемом смягчении политики ЦБ РФ. 16 февраля 2026 года ключевая ставка была снижена до 15,5%.
✔️ Льготные программы станут жестче.
Семейная ипотека может стать дифференцированной. Ожидается: 1 ребенок → 8%, 2 ребенка → 6%, 3+ детей → возможно еще ниже. Но! Это пока предложение, которое еще не принято. IT-ипотека и другие льготные программы сохранятся, но требования ужесточатся.
✔️ Выбор новостроек сократится.
Количество новых ЖК уменьшится. Мелкие игроки уходят с рынка. Остатки крупных застройщиков быстро разберут, особенно в премиальных локациях.
Кому стоит покупать квартиру в 2026 году
Во-первых, это те, кому доступна льготная ипотека. Если есть право на семейную ипотеку под 6% – не откладывайте. Разница в переплате между льготной и рыночной ставкой составляет 2-3 миллиона рублей на среднестатистическую квартиру.
Пример: ипотека 7 млн. руб. на 20 лет (при стоимости квартиры 10 млн. руб., где 3 млн. руб. первоначальный взнос).
При ставке 6%: платеж 50 тысяч, переплата 5 млн. руб.:
При ставке 20%: платеж 119 тысяч, переплата 21,5 млн. руб.:
Льготная IT-ипотека так же действует. Если работаете в аккредитованной IT-компании – это ваш шанс.
Во-вторых, инвесторы с длинным горизонтом. Недвижимость как инструмент защиты от инфляции работает только при покупке на 5+ лет. Если готовы покупать и держать – сейчас неплохое время входа в рынок. А вот инвесторам с коротким сроком, планирующих заработать через 1-2 года, стоит максимально внимательно оценивать объект или рассмотреть другие варианты инвестиций.
В-третьих, те, кто снимают жилье. Цена на аренду растут. При арендных платежах 60-80 тысяч в месяц (в Москве) ипотечный платеж по семейной программе может оказаться сопоставимым. Плюс через 15-20 лет квартира ваша.
Продавать ли недвижимость в 2026 году
Стоит продавать:
- Если планируете улучшение жилищных условий. Разница в ценах между квартирами в разных сегментах сокращается. Сейчас можно выгодно обменять однушку на двушку или вторичку на новостройку.
- При переезде в другой регион. Москва и МО растут в цене быстрее регионов. Продав квартиру в столице, можете купить лучшее жилье в другом городе.
- Если есть альтернативные вложения (только для инвесторов, желающих максимально выгодно управлять деньгами). При доходности от инвестиций выше 15% годовых имеет смысл продать недвижимость и вложить деньги в более прибыльные активы.
Важно! Но не стоит продавать единственное жилье без четкого плана покупки. Рискуете остаться без крыши над головой в условиях роста цен и ставок.
Практические советы: как не потерять деньги на рынке недвижимости в 2026 году
При покупке:
- Проверяйте застройщика. В условиях рыночного стресса риск банкротства девелоперов выше. Покупайте только у надежных участников рынка.
- Изучайте договор. Особенно пункты о сроках сдачи и компенсациях за просрочку. В нестабильное время строительство может затянуться.
- Рассчитывайте риски по доходам. Платеж не должен превышать 40% семейного бюджета с учетом возможного снижения доходов.
А при продаже не торопитесь с выставлением на рынок. Изучите альтернативы, чтобы не продать дешево из-за временных трудностей.
2026 год не станет провальным для рынка недвижимости, но действовать нужно грамотно. Точно покупать стоит тем, кто имеет доступ к льготным программам – семьям с детьми, IT-специалистам, участникам госпрограмм. Время работает против: каждый месяц промедления стоит денег.
Главное правило: на рынке недвижимости деньги теряют не те, кто покупает в «неправильное» время, а те, кто принимает эмоциональные решения без анализа своей ситуации.
Если планируете сделку с недвижимостью – не действуйте вслепую.
Как ипотечный брокер с 11-летним опытом готов помочь:
✅ Найти оптимальные условия ипотеки под вашу ситуацию
✅ Подобрать квартиру с учетом рыночных перспектив
✅ Проверить юридическую чистоту сделки
✅ Провести переговоры с застройщиком или собственником
✅ Одобрить ипотеку дистанционно, даже если вы живите и планируете покупать квартиру не в Москве, а в любом другом регионе РФ.
Пишите в мессенджере – разберем именно вашу ситуацию и найдем оптимальное решение. Консультация бесплатная, без обязательств.