На самом деле лидеры меняются, но только местами в ТОП-3. Так, по итогам 2025-го ЮАО занимал второе место по числу сделок с первичной недвижимостью, а ЗАО – третье. А по итогам января 2026 г. они поменялись местами. В остальном же состав первой тройки округов не изменился. Лидер тоже прежний – Новая Москвы, на долю которой приходится более четверти всех зарегистрированных в первый месяц года сделок с новостройками.
Управление Росреестра по Москве представило ежемесячный рейтинг административных округов столицы по количеству зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в сегменте жилой и нежилой недвижимости. Как показывает статистика, спрос на квартиры от застройщиков в Москве и новое «нежилье» сконцентрирован в нескольких столичных локациях.
Лидер — Новая Москва
Безусловным лидером по числу первичных сделок остается рынок новостроек Новой Москвы. За январь 2026 г. здесь зарегистрировали 2 031 ДДУ. Правда стоит признать, что доля округа в общей структуре сделок немного ниже, чем, например, год назад. Для сравнения, в январе 2025 г. в ТиНАО было оформлено 2 604 ДДУ, а доля округа превышала 28 %.
Тем не менее, присоединенные территории уже второй год подряд удерживают лидерство по уровню реализованного спроса на новостройки в Москве. Столь устойчивый интерес покупателей к первичной недвижимости в ТиНАО связан с несколькими фактороами:
- большой выбор жилья, благодаря масштабной застройке новых округов,
- сравнительно доступные цены,
- активное развитие присоединённых территорий,
- качественная современная инфраструктура, которую создают девелоперы в своих проектах.
Лидеры в «старой» Москве
Вслед за Новой Москвой в рейтинге закрепились два «старомосковских» округа. Они также уже около года входят в первую тройку по уровню спроса:
• Западный административный округ (ЗАО) — 1 012 ДДУ (13,5 % от общего объёма);
• Южный административный округ (ЮАО) — 869 ДДУ (11,5 %).
Таким образом, на тройку лидеров пришлось более половины всех первичных сделок столицы за январь.
Далее следуют с минимальным отрывом друг от друга СЗАО и САО. В Северо-Западном административном округе, который занял четвёртое место в рейтинге, было оформлено 793 ДДУ. Его доля в общем объеме продаж – примерно 10,5 %. Северный округ отстал от СЗАО всего на одну сделку! В новостройках САО в январе 2026 г. зарегистрировали 792 ДДУ. То есть доля получается тоже 10,5 %.
Аутсайдеры месяца
Наименьшая активность зафиксирована в:
• Юго Западном административном округе (ЮЗАО) — 197 ДДУ (2,5 %);
• Центральном административном округе (ЦАО) — 164 ДДУ (2 %);
• Зеленоградском административном округе — 83 ДДУ (1 %).
Низкие показатели связаны с ограниченным предложением новостроек в этих локациях, а также с высокой стоимостью квадратного метра в ЦАО и ЗАО.
Как изменился рейтинг по сравнению с январём 2025 года:
• первая тройка (Новая Москва, ЗАО, ЮАО) осталась без изменений;
• САО, ВАО и ЮЗАО поднялись на одну позицию вверх;
• их места заняли ЮВАО, СВАО и ЦАО, опустившиеся на строчку ниже.
Такая рокировка отражает динамику спроса: покупатели смещают фокус на округа с более доступными ценами и активной застройкой.