Все чаще на рынке недвижимости встречается ситуация: прекрасное расположение земельного участка, низкая цена, быстрый выход на сделку. Казалось бы, что тут такого? Удача, вот и все. Но все чаще под предлогом участка с видом разрешенного использования «для садоводства» / «для ведения садоводства» продают участки с видом разрешенного использования «садоводство». а в чем разница спросите Вы? В том, что на одних землях вы сможете построить жилой дом, а на других нет. Давайте разбираться:
🌾 Под видом разрешенного использования «садоводство» понимается осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на с/х угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур. То есть здесь мы можем выращивать растения, в том числе для коммерческих целей, но не можем построить дом.
🌳А вот под «ведением садоводства» понимается отдых и (или) выращивание гражданами для собственных нужд с/х культур, возведение для собственных нужд садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей. То есть здесь мы выращиваем растения для себя и можем строить здания.
🌍Так же на продаже стали появляется участки с видом разрешенного использования «огородничество». Такие земельные участки предполагают использование для выращивания овощей и других огородных культур. Это земли, которые должны быть сохранены для с/х производства. Такие участки так же не подходят для строительства жилых домов.
Поэтому перед сделкой всегда проверяйте вид разрешенного использования в выписке из ЕГРН, чтобы потом не остаться с красивым участком без возможности строительства 🌿✨