В Москве зафиксирован резкий скачок ипотечных ДДУ: рост на 37% и тревожные сигналы рынка
В январе 2025 года в Москве зарегистрировано 4 309 договоров долевого участия с ипотекой - это на 37% больше, чем годом ранее. Однако за этим ростом скрываются тревожные тенденции для рынка.
Фотография: Restate.ru
Рынок недвижимости Москвы в начале 2025 года демонстрирует парадоксальные тенденции: несмотря на общее замедление спроса, число договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением ипотечных средств резко выросло. По данным Росреестра, в январе зарегистрировано 4 309 таких сделок - на 37% больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. Это не просто статистика, а отражение глубоких изменений в структуре спроса и поведения покупателей.
В годовом выражении доля первичных договоров в общем объеме сделок также увеличилась: с 34% в январе 2025 года до 57% в январе текущего года. Такой скачок свидетельствует о том, что все больше москвичей предпочитают вкладываться в новостройки, используя ипотеку как единственный доступный инструмент покупки жилья. Однако за внешним ростом скрывается тревожная реальность: рынок вторичного жилья продолжает терять позиции, а застройщики вынуждены идти на все большие уступки, чтобы поддерживать продажи.
Сравнивая с январем 2024 года, когда было заключено 5 127 ипотечных ДДУ, становится очевидно, что нынешний рост - лишь локальный всплеск на фоне общего снижения активности. Количество сделок с кредитными средствами за два года сократилось на 16%, хотя доля ипотечных договоров в структуре рынка осталась неизменной. Это говорит о том, что без поддержки банков и государственных программ спрос на новостройки мог бы рухнуть еще сильнее.
Эксперты отмечают, что столь резкое увеличение числа ипотечных ДДУ связано не только с попытками покупателей зафиксировать ставки до возможного ужесточения условий, но и с агрессивной политикой застройщиков. Последние активно стимулируют спрос, предлагая скидки, субсидированные ставки и даже рассрочки. Однако подобные меры не решают фундаментальных проблем отрасли: рост себестоимости строительства, снижение реальных доходов населения и ужесточение требований к заемщикам.
В условиях, когда вторичный рынок практически замер, а цены на новостройки продолжают расти, многие аналитики задаются вопросом: насколько устойчив нынешний всплеск ипотечных сделок? Как показал недавний анализ, опубликованный в материале о резком росте ипотечных сделок с новостройками и падении вторичного рынка, подобная динамика может быть временной и не отражать реального состояния спроса.
В то же время, застройщики сталкиваются с нарастающими трудностями: удорожание строительных материалов, нехватка квалифицированных рабочих и ужесточение контроля со стороны регуляторов. Все это приводит к тому, что даже при видимом росте числа сделок, реальная прибыль компаний снижается, а риски для покупателей увеличиваются. В такой ситуации любая ошибка или просчет может обернуться серьезными последствиями для всей отрасли.
Ситуация на рынке недвижимости Москвы остается крайне нестабильной. Рост числа ипотечных ДДУ - лишь одна сторона медали. За ней скрываются структурные проблемы, которые могут привести к новым потрясениям уже в ближайшем будущем. Вопрос, насколько долго удастся поддерживать искусственный спрос за счет ипотечных программ и скидок, остается открытым.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru