Сап-ин-ситх: обзор права на недвижимость

Сап-ин-ситх: обзор права на недвижимость

Sap-Ing-Sith Act B.E. 2562 (2019) - специальное право на использование недвижимого имущества, установленное законом 2019 года.

⚡️⚡️⚡️⚡️Это не полная собственность (freehold), а усиленный аналог, ориентированный на привлечение зарубежных инвестиций.

В отличие от стандартных договоров, Sap-Ing-Sith основано на законодательстве и не зависит исключительно от соглашений сторон ⤵️

Оно применимо к земле с титулом Chanote, участкам с постройками или кондоминиумам.

Срок действия

➡️Максимальный срок

30 лет. Это строго фиксированный предел, предусмотренный законом

➡️Продление

По окончании 30-летнего периода возможно заключение нового договора Sap-Ing-Sith с собственником земли, но это требует повторной регистрации и согласия владельца на момент продления

⚡️⚡️⚡️⚡️Автоматическое или гарантированное продление на дополнительные 30 лет не предусмотрено; подобные утверждения часто являются маркетинговыми приемами без юридической основы.

❌ Отметим, что Верховный суд Таиланда в ряде решений, включая дело № 4655/2566, подтвердил недействительность "автоматических" продлений в аналогичных структурах (например, в leasehold), поскольку они обходят 30-летний лимит. Аналогичный подход применяется к Sap-Ing-Sith.

✅ Права держателя

Sap-Ing-Sith наделяет держателя широкими возможностями, приближенными к правам собственника, с учетом ограничений:

➡️Использование

Полное управление землей или строениями — возможность проживания, сдачи в аренду или иного использования в соответствии с законодательством.

➡️ Передача

Право может быть продано или передано другому лицу (включая иностранцев) на оставшийся срок.

➡️Наследование

Переходит по наследству без дополнительных ограничений.

➡️Залог

Может служить обеспечением для кредитов или ипотеки.

Эти права фиксируются в титуле имущества, защищая от претензий третьих лиц, включая последующих собственников.

Юридический статус

Регистрация ⤵️

Обязательна в Земельном Департаменте. После регистрации Sap-Ing-Sith приобретает статус реального права, независимого от личных договоренностей и охраняемого государством.

✅Расторжение возможно только через суд или по истечении срока, что обеспечивает повышенную стабильность.

➡️Записаться на консультацию @nirah_business_asia @alina_nirah

Работаем при поддержке Ассоциации по развитию бизнеса и торговли Таиланда ⤵️

✅ Приказ о назначении

✅ Другие высокопоставленные советники Ассоциации

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣8️⃣9️⃣🔟

✅ Регистрация компаний в 100% иностранную собственность

✅ Представление интересов в случае конфликтов.

✅ due diligence

🥇С 2022 года Центр медиации под руководством нашего главного юриста успешно урегулировал 1500 + дел уголовного и гражданского характера между тайцами и иностранцами

✅ Подробнее о нас и отзывы

#Тайланд #НедвижимостьвТаиланде #SapIngSith #Leasehold #Инвестиции #ThaiPropertyLaw #БизнесвТаиланде #ЗаконодательствоТаиланда